Femme, 77 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI182 813 €
Rente 433 €/mois
Valeur du bien 437 500 €
Prix d'achat 224 438 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 70m² Colomiers (31770)
Colomiers (31770)
36 % de décote
Viager occupé, Colomiers (31770)
Appartement
70m²
3 pièces
Homme, 80 ans
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE – 1 Tête Situé à 2min de la rocade N124 au coeur de l’attractive ville de Colomiers, proche de toutes commodités (place du marché, supermarchés pharmacies, écoles,etc...), dans un secteur en pleine réhabilitation, cet appartement T3 de 70m² est situé au 4eme étage sur 4 d’une résidence de 1970 Ce bien traversant est composé d’une pièce principale ouverte sur un grand balcon de 12m² avec une belle vue dominante, d’une cuisine indépendante également ouverte sur un balcon, d’un cellier, de 2 belles chambres, d’une salle d’eau avec une douche à l'italienne et d’un WC séparé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 133 €
Taxe foncière : 902 €/an
Ordures ménagères : 153 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 188 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 40 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Colomiers
Code postal : 31770
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 32110
Transports : Métro, Bus, Autoroute, Aeroport
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