Femme, 80 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI54 635 €
Rente 512 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 117 700 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 101m² proche de Cazères (31220)
proche de Cazères (31220)
43 % de décote
Viager occupé, proche de Cazères (31220)
Maison
101m²
5 pièces
Homme, 78 ans
Descriptif du bien
Viager occupé - 1 tête: Homme 74 ans Cette maison de 5 pièces de 101m², a été construite en 1975 sur un terrain de 1210m². Située sur la commune de Saint Christaud à 50 min au sud-ouest de Toulouse, ce viager est une excellente opportunité d’investissement. De plain pied et sans vis à vis, la maison possède - un vaste salon-salle à manger climatisé de 46m² avec cheminée ouvert sur une agréable terrasse exposée Sud-Est - 4 chambres - Une cuisine indépendante aménagée - une salle d’eau, un WC - Une buanderie avec sa chaudière au gaz Le bien est complété par un garage fermé Assainissement autonome
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 101 m²
Surface du terrain : 1210 m²
Charges et frais
Taxe foncière : 605 €/an
Ordures ménagères : 138 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cazères
Code postal : 31220
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 3898
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