Homme, 65 ans
Bouquet FAI82 950 €
Rente 272 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 117 180 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 71m² proche de Toulouse (31000)
proche de Toulouse (31000)
30 % de décote
Viager occupé, proche de Toulouse (31000)
Maison
71m²
4 pièces
Homme, 89 ans
Descriptif du bien
Viager Occupé - 1 Tête Située sur la commune d’Ausonne, à 15 min au nord ouest de Toulouse, vous trouverez cette maison en vente en viager occupé dans un environnement calme. Il s’agit d’une maison de 77m² habitables de plain pied avec véranda, piscine et dépendances dont 2 garages Le bien est composé d’une cuisine indépendante avec un cellier de 14m², d’un séjour avec cheminée de 18m² et de 3 chambres de 10 à 12m² dont 1 chambre indépendante pouvant être transformée en studio : idéal pour accueillir vos amis. Le bien est complété par une SDB et 1 WC. La piscine de 6,5m x 3m et son jardin font de l’espace extérieur un endroit reposant et convivial. Chauffage : gaz de ville et climatisation réversible.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 71 m²
Surface du terrain : 720 m²
Charges et frais
Taxe foncière : 667 €/an
Ordures ménagères : 173 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
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