Bouquet FAI264 865 €
Mensualités 1 306 €/mois
Prix d'achat (FAI) 499 865 €
Maison en vente en nue propriété 6 pièces - 200m² proche de Toulouse (31000)
proche de Toulouse (31000)
54 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Toulouse (31000)
Maison
200m²
6 pièces
Homme, 59 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI145 397 €
Valeur du bien317 460 €
Horizon d’investissementEntre 21 et 27 ans
Opportunité EXCEPTIONNELLE aux portes de la ville rose, Toulouse où les prix ne cessent d’augmenter et à 30 minutes d’ALBI inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO
Analyse financière
Bouquet 46%
Décote (DUH) 54%
Préparer votre retraite en achetant cette grande propriété avec piscine d’une valeur de 343.000€ FAI au prix de 145.000€ FAI sans rente Vous économisez 60 % du montant soit un gain total de 200.000€ ! - un secteur très prisé ‘La Toscane Occitane’, aussi appelé ‘le triangle d’or’ - un environnement exceptionnel : la campagne, le calme - un bien à très fort potentiel : belle maison de famille, gîte, etc -bonus: une maison indépendante de 50m² Placement de choix dans un secteur prometteur où les prix restent encore abordables avant l’arrivée de la LGV où TOULOUSE ne sera qu’à 3 heures de PARIS !
Descriptif du bien
A 30 minutes de TOULOUSE et d’ALBI, la commune offre un cadre de vie de qualité dans un écrin de verdure proche des commerces et services A coeur d’un quartier pavillonnaire et proches de toutes les commodités Charmante villa individuelle de 150 m² avec piscine sur prés de 3000m² de jardin et de bois EXCELLENT ETAT Rénovation récente Pièce de vie lumineuse de 50 m² ; cuisine ouverte sur séjour avec cheminée, 3 belles chambres, une douche à l’italienne A l’étage, 1chambres, espaces de rangement Un grand garage attenant de 40m² Une maison indépendante de 50m² avec cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d’eau Bois environ 1000m² Excellente isolation DPE C Calme, sérénité et commodités dans un secteur toulousain en font une excellente opportunité d’investissement
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 200 m²
Surface du terrain : 2911 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Piscine, Studio indépendant, Dépendances
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1430 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 126 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 17 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422081030
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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