Homme, 65 ans
Bouquet FAI82 950 €
Rente 272 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 117 180 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² proche de Toulouse (31000)
proche de Toulouse (31000)
43 % de décote
Viager occupé, proche de Toulouse (31000)
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Descriptif du bien
A seulement 12 km du centre de Toulouse, ville d’investissement par excellence, 5 km du métro Ramonville Saint-Agne. Charmante villa de 100m² environ située dans une impasse, 3 chambres, cuisine séparée, véranda, climatisation. Chaleureuse et très bien entretenue! Calme, proximité commerces et transports Opportunité à saisir. Castanet Tolosan, située au Sud-Est de la métropole toulousaine proche de Labège et de Rangueil, secteurs prisés avec bassin d'emploi important profite du dynamisme et de l'économie florissante de la ville rose.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 255 m²
Année de construction : 1979
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 891 €/an
Ordures ménagères : 192 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 260 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
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