Homme, 65 ans
Bouquet FAI82 950 €
Rente 272 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 117 180 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 130m² proche de Toulouse (31000)
proche de Toulouse (31000)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Toulouse (31000)
Maison
130m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
A seulement 20 minutes de la ville rose cette jolie commune a de quoi faire rêver. Une vie associative dynamique, une ambiance conviviale, toutes les commodités essentielles sur place aux portes de Toulouse. Belle maison aux prestations impeccables : Spacieux salon avec poêle à granulés, cuisine séparée et récente (2019) donnant sur terrasse, 4 chambres, 1 salle d’eau à chaque niveau. Terrain de 1020 m² arboré avec puits et arrosage automatique Climatisation, garage de 60m², abri de caravane. Atout: Proximité des axes routiers régionaux et par l’efficacité du réseau de transports la reliant à Toulouse en 20 minutes.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 1050 m²
Année de construction : 2003
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 1224 €/an
Ordures ménagères : 241 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 130 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
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