Homme, 65 ans
Bouquet FAI82 950 €
Rente 272 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 117 180 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² proche de Grenade (31330)
proche de Grenade (31330)
54 % de décote
Viager occupé, proche de Grenade (31330)
Maison
90m²
4 pièces
Homme, 68 ans
Descriptif du bien
Située à Pelleport, Maison ancienne en Brique Foraine et Tomette sur une Parcelle de Terrain Constructible de plus de 1.300 m². Cette maison au Cachet Ancien se compose d'une entrée, une cuisine avec poêle à bois, un salon, une salle de bain, un espace bureau et à l'étage, deux chambres, un bureau et une salle de bain avec WC. Elle bénéficie de la Climatisation. Un garage ainsi qu'une étable permettent d'optimiser l'espace pour le rangement. L'environnement est Calme. Fort potentiel pour détacher une parcelle de terrain constructible. Proche Toulouse, Merville, Léguevin, Grenade, Cadours, Thil.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 1300 m²
Année de construction : 1800
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 170 €/an
Ordures ménagères : 40 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 190 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 18 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Grenade
Code postal : 31330
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 6681
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Homme, 75 ans
