Homme, 76 ans
Bouquet FAI97 878 €
Rente 972 €/mois
Valeur du bien 371 700 €
Prix d'achat 211 497 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 117m² Roques (31120)
Roques (31120)
40 % de décote
Viager occupé, Roques (31120)
Maison
117m²
6 pièces
Homme, 74 ans
Descriptif du bien
Au calme, Villa de Type 6 sur une magnifique parcelle de Terrain de plus de 690 m². Cette villa se compose d'une entrée, d'un séjour avec cheminée, une cuisine séparée, 4 chambres, une buanderie, une salle de bain et wc séparé. Un grand garage (avec fosse et cave) complète l'ensemble et une extension permet de profiter d'un espace indépendant. Le jardin est arboré et clôturé. L'environnement est calme et résidentiel. A proximité de toutes commodités, commerces, Leclerc Roques, Portet sur Garonne, Pinsaguel , Cuganux.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 117 m²
Surface du terrain : 691 m²
Année de construction : 1978
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 1271 €/an
Ordures ménagères : 171 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 161 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Roques
Code postal : 31120
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 3696
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