Femme, 80 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI54 635 €
Rente 512 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 117 700 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 130m² proche de Montberon (31140)
proche de Montberon (31140)
56 % de décote
Viager occupé, proche de Montberon (31140)
Maison
130m²
3 pièces
Femme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI24 905 €
Rente396 €/mois
Valeur du bien199 000 €
Prix d'achat87 759 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
**** 20 kms au Nord de Toulouse : Opportunité d'Investissement en Viager Occupé 1 Tête : Maison entièrement rénovée au prix de 87.759 euros - Plus Value Garantie de plus de 111.000 euros ! ****
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 56%
Emplacement privilégié aux abords d'une grande ville avec une activité Économique et une Croissance démographique au rdv : Préparez votre retraite et réalisez un Investissement 100 % Sécurisé ! Comment Investir ? En partant d’une valeur vénale de 199.000€, vous devenez propriétaire de cette Maison totalement rénovée (menuiseries, volets roulants Aluminium, pompe à chaleur, isolation extérieure + isolation combles,climatisation, porte d'entrée neuve) moyennant le versement d’un capital au comptant de 24.905€ FAI puis des mensualités de 396€. Les + de cet Investissement : - décote sur le prix de 56 % = GAIN de plus de 111.000 euros - maison en Parfait État - à Seulement 20 minutes du Centre ville de Toulouse
Descriptif du bien
Aux Portes de Toulouse (20 kms au nord de la Ville Rose), petite commune offrant un cadre reposant. Maison de village entièrement rénovée qui se compose d'un bel espace salon / salle à manger, d'une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau, Wc Séparé. Le rez-de-chaussée permet de créer un petit studio indépendant, une chambre et un espace rangement. La maison a été rénovée en 2022 : menuiserie double vitrage, volets solaires en Aluminium, chauffage pompe à chaleur, 2 climatisations réversibles, isolation des combles refaite, isolation façades extérieures... À proximité immédiate de Montberon, Labastite Sait-Sernin, Cepet et à seulement 20 kms du Centre ville de Toulouse.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Année de construction : 1940
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cheminée
À proximité : Commerces, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 444 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 67 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montberon
Code postal : 31140
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 2667
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422431154
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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