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Maison en viager occupé
3 pièces - 130m²
proche de Montberon (31140)

56 % de décote

Viager occupé, proche de Montberon (31140)

Ref : 422431154

Maison

130m²

3 pièces

Femme, 71 ans

Ref : 422431154

20 kms au Nord de Toulouse : Opportunité d'Investissement en Viager Occupé 1 Tête : Maison entièrement rénovée au prix de 87.759 euros - Plus Value Garantie de plus de 111.000 euros !

Descriptif du bien

Aux Portes de Toulouse (20 kms au nord de la Ville Rose), petite commune offrant un cadre reposant. Maison de village entièrement rénovée qui se compose d'un bel espace salon / salle à manger, d'une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau, Wc Séparé. Le rez-de-chaussée permet de créer un petit studio indépendant, une chambre et un espace rangement. La maison a été rénovée en 2022 : menuiserie double vitrage, volets solaires en Aluminium, chauffage pompe à chaleur, 2 climatisations réversibles, isolation des combles refaite, isolation façades extérieures... À proximité immédiate de Montberon, Labastite Sait-Sernin, Cepet et à seulement 20 kms du Centre ville de Toulouse.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 130 m²

Année de construction : 1940

Nombre de niveaux 1

Équipements : Cheminée

À proximité : Commerces, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 444 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

67 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

2 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

2 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Montberon

Code postal : 31140

Département :

Haute-Garonne

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 2667

Transports : Bus, Autoroute

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