Homme, 65 ans
Bouquet FAI82 950 €
Rente 272 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 117 180 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 107m² proche de Toulouse (31000)
proche de Toulouse (31000)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Toulouse (31000)
Appartement
107m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Descriptif du bien
A une heure de Toulouse, Saint-Gaudens ville dynamique au coeur du Comminges et au pied des Pyrénées, entre mer et montagne, à 45 minutes des stations de ski! Dans l’hyper centre de la ville, au coeur d’un quartier en pleine rénovation urbaine, à proximité immédiate de TOUTES commodités, Situé au deuxième étage sur 4, bel appartement T4 de 94 m² traversant, entretenu et lumineux avec une grande pièce à vivre donnant sur balcon avec vue sur les Pyrénées, cuisine séparée, 3 belles chambres Cave Belles prestations Au cœur d'un quartier en pleine rénovation urbain garantissant la qualité de vie et valeur immobilière Rentabilité assurée
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 107 m²
Année de construction : 1962
Charges et frais
Charges trimestrielles : 292 €
Taxe foncière : 1031 €/an
Ordures ménagères : 156 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 180 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
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