Homme, 65 ans
Bouquet FAI82 950 €
Rente 272 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 117 180 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 63m² Toulouse (31000)
Toulouse (31000)
52 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31000)
Appartement
63m²
2 pièces
Femme, 75 ans
Descriptif du bien
Toulouse, Bord du Canal de Brienne, à seulement 10 minutes à pied de la Place du Capitole, dans un environnement Exceptionnel, Magnifique Appartement en duplex de Type 2 d'une surface Habitable de plus de 63 m². Il se compose au 1er niveau d'une entrée avec placard, un spacieux séjour avec accès Terrasse, une cuisine équipée. A l'étage, vous trouverez une salle de d'Eau entièrement refaite avec Douche à l'Italienne, une chambre spacieuse avec balcon et Vue dégagée sur la Canal ! Appartement en état Irréprochable à proximité immédiate du Centre ville, des Commerces, de l'Université Toulouse Capitole. Un parking privatif en sous-sol complète l'ensemble.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 1970
Charges et frais
Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 1269 €/an
Ordures ménagères : 174 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 198 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 16 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
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