Homme, 65 ans
Bouquet FAI82 950 €
Rente 272 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 117 180 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 200m² Toulouse (31000)
Toulouse (31000)
45 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31000)
Appartement
200m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 75 ans
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE –2 Têtes Venez découvrir cet appartement de caractère et de standing, de 5 pièces pour une surface de 194m² situé au 2er étage sur 2 et vous tomberez sous le charme Proche de toutes commodités, à 140m du métro des Crames, ce très bel appartement a de sérieux atouts. Issus de jonction de 2 appartements mitoyens le bien est constitué d’un salon de 34m² et d’une salle à manger de 27m², d’une cuisine indépendante de 27m² avec son cellier et de 3 belles chambres respectivement de 31, 17 et 22m²., de 2 WC, d’une salle d’eau et d’une salle de bain. Le bien est complété par une cave et une place de parking à l’intérieur de la copropriété.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 200 m²
Charges et frais
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1353 €/an
Ordures ménagères : 351 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 47 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 11 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
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