Homme, 73 ans
Bouquet FAI1 099 000 €
Rente 5 087 €/mois
Valeur du bien 1 800 000 €
Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 68m² Collonges-sous-Salève (74160)
Collonges-sous-Salève (74160)
39 % de décote
Vente en nue propriété, Collonges-sous-Salève (74160)
Appartement
68m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI235 620 €
Valeur du bien385 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Au cœur du Grand Genevois, en Haute-Savoie, dans la commune de Collonges-sous-Salève, proximité immédiate de la frontière, ce bel appartement de 3 pièces dans un excellent état, avec un beau balcon exposé Sud-Ouest et un garage, vous attends pour moins de 3500 €/m² !
Analyse financière
Bouquet 61%
Décote (DUH) 39%
Vente en Nue-Propriété avec réserve de droit d’usage et d’habitation La propriétaire de cet appartement, une dame de 76 ans souhaite rester dans son cadre habituel qu’elle apprécie particulièrement. Valeur marché = 385 000 € Vous achetez cet appartement 235 620 € FAI. Aucune rente Un investissement sans risque, sans aléas. Acquérir un bien en nue-propriété revient à percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition, la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période d’occupation. Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif. En cas de libération anticipée, une rente de 329 €/mois se mettra en place.
Descriptif du bien
En Haute-Savoie, sur la commune de Collonges-sous-Salève, à proximité immédiate de la frontière Suisse, vous serez séduit par ce magnifique appartement en excellent état avec balcon et garage, dans un quartier au calme. A proximité immédiate du centre-ville, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun etc.), cet appartement est situé au 1er étage sur 3, avec ascenseur : Un hall avec placard, une cuisine ouverte sur le salon/SAM avec accès au balcon exposé Sud-Est, un WC séparé, une salle d’eau et 2 chambres avec placard. Un garage en sous-sol complète les prestations. Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Garage, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 440 €
Taxe foncière : 953 €/an
Ordures ménagères : 228 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 112 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Collonges-sous-Salève
Code postal : 74160
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 3514
Transports : Bus, Aeroport
Ref : 422474018
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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