Bouquet FAI235 625 €
Mensualités 898 €/mois
Valeur du bien 475 000 €
Prix d'achat 307 800 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 65m² Annecy (74000)
Annecy (74000)
53 % de décote
Viager occupé, Annecy (74000)
Appartement
65m²
2 pièces
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI60 425 €
Rente321 €/mois
Valeur du bien215 000 €
Prix d'achat101 480 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 53%
Investissez à prix réduit à Annecy Centre proche COURRIER Dans le top des villes où il fait bon vivre, entre lac et montagnes. Le Semnoz à 30 min et le Lac à 10 min en vélo. C'est le moment d'investir dans cette célèbre ville En donnant au départ un Bouquet de 60.425€ FAI et une rente mensuelle de 321€ pour un appartement expertisé 235.000 FAI. Pourquoi investir dans ce placement immobilier : - Un effort d'épargne modéré - Acquisition de type crédit vendeur, sans fiscalité. - un Prix viager de 1550€ du m² au lieu de 5000€ - un potentiel locatif de 1000€ mensuel à la libération - un accompagnement à vie du n°1 du viager en France. - Façades copro rénovée en 2021, sans travaux à venir - Le bien en lui même : Appartement 2 pièces de 65 m² type Loft dans un ancien local commercial incluant un garage fermé. Cave en sous sol, parking sécurisé copro. Immeuble dont la façade a été rénovée en 2021.Quartier calme.A 10 min à pied du Centre
Descriptif du bien
La petite Venise des Alpes, Annecy quartier COURRIER Dans le top des villes où il fait bon vivre, entre lac et montagnes. Le Semnoz en 30 min. Appartement 2 pièces de 65 m² type Loft dans un ancien local commercial incluant un garage fermé. Cave en sous sol, parking sécurisé copro. Immeuble dont la façade a été rénovée en 2021.Quartier calme.A 10 min à pied du Centre Courrier.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Année de construction : 1991
Équipements : Parking, Garage, Cave, Atelier
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 286 €
Taxe foncière : 582 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 415 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 73 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Annecy
Code postal : 74000
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 51023
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 421874019
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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