Homme, 66 ans
Bouquet FAI190 995 €
Valeur du bien 357 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 98m² Viry (74580)
Viry (74580)
49 % de décote
Viager occupé, Viry (74580)
Maison
98m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Descriptif du bien
Située à Viry, à seulement 5mn en voiture de la douane de Soral et des commerces de proximité, vous disposez également de la ligne de bus TPG accessible directement à pied ! Maison individuelle de 98m² habitables et 60m² utiles sur une spacieuse parcelle de 1 000 m² entièrement clôturé et avec sa piscine, vous permettant de profiter d’un extérieur agréable sans vis à vis. Elle se compose d'une cuisine équipée ouverte sur séjour, de 2 chambres, un wc séparé et d'une salle d'eau. Au sous-sol semi-enterré vous retrouverez une suite parentale, un carnotzet, un espace home cinéma ainsi qu’un grand garage. L'habitation est en cours de rénovation par l’actuel propriétaire, laissez votre imagination vous porter lors de la visite !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 98 m²
Surface du terrain : 1033 m²
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Piscine, Buanderie
Charges et frais
Taxe foncière : 625 €/an
Ordures ménagères : 171 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 408 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 13 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Viry
Code postal : 74580
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 3378
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