Appartement en viager occupé
3 pièces - 62m²
Arâches-la-Frasse (74300)

47 % de décote

Viager occupé, Arâches-la-Frasse (74300)

Ref : 422474050
Appartement
62m²
3 pièces
Homme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI187 250 €
Valeur du bien350 000 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Ref : 422474050

En Haute-Savoie, au cœur des Alpes, les Carroz d’Arâches, sur la commune d’Arâches-la-Frasse, est une station de ski touristique qui se positionne comme la porte d’entrée du Grand Massif.

Analyse financière
Bouquet 54%
DĂ©cote (DUH) 47%

C’est la promesse d’un accès Ă©tourdissant et direct Ă  du grand ski, au dĂ©part d’un village alpin situĂ© Ă  15 min de la sortie d’autoroute (Cluses), Ă  50 min de l’aĂ©roport de Genève, Ă  1h d’Annecy, 2h de Lyon ou encore Ă  5h de Paris. Ce Monsieur de 66 ans souhaite vendre en nue propriĂ©tĂ© avec rĂ©serve de droit d’usage et d’habitation, pour continuer Ă  profiter de ce petit paradis au cĹ“ur des montagnes. Je vous propose d’acquĂ©rir cette pĂ©pite sur la base de 45,5 % de sa valeur ! Dans ce fabuleux cadre reposant, offrant une superbe vue sur les montagnes. D’une valeur marchĂ© de 350 000 €, vous achetez cet appartement, moyennant le versement uniquement d’un bouquet de 187 250 € FAI, aucune rente Ă  verser. L’opportunitĂ© de vous offrir votre futur petit nid douillet au cĹ“ur des montagnes ! N’hĂ©sitez plus !

TYPE 3 duplex - Surface totale 62 m² (34 m² Carrez + 28 m² utiles) - 3ème Ă©tage sans ascenseur – copropriĂ©tĂ© de 1986 Au RDC : un hall avec placard, une salle de bains, un WC sĂ©parĂ©, une kitchenette ouvert sur le salon / SAM avec cheminĂ©e et accès au balcon de 4,3 m² exposĂ© Ouest A l’étage : une mezzanine avec couchages desservant 2 chambres Au RDC de la rĂ©sidence : 1 grand casier Ă  skis amĂ©nagĂ© Appartement ski aux pieds, vous accĂ©dez directement aux pistes en bas de l’immeuble, il y a Ă©galement un arrĂŞt pour la navette pour se rendre au cĹ“ur du village. Appartement en excellent Ă©tat, une vue exceptionnelle, c’est un vĂ©ritable nid douillet au cĹ“ur des montagnes. Un vĂ©ritable bijou au cĹ“ur des Alpes, rare Ă  la vente !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 1986
Équipements : Parking, Cheminée, Balcon

Charges et frais

Charges trimestrielles : 380 €
Taxe foncière : 579 €/an
Ordures ménagères : 127 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'Ă©mission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
G
Consommation (Ă©nergie primaire)
481 kWh/m².an
Indice d'Ă©mission de gaz Ă  effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

Indice d'Ă©mission de gaz Ă  effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'Ă©mission de gaz Ă  effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 74300
DĂ©partement :
Haute-Savoie
RĂ©gion :
RhĂ´ne-Alpes
Habitants : 1819

Ref : 422474050

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Arâches-la-Frasse (74300)

Ref : 422474050
Appartement
62m²
3 pièces
Homme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI187 250 €
Valeur du bien350 000 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

En Haute-Savoie, au cœur des Alpes, les Carroz d’Arâches, sur la commune d’Arâches-la-Frasse, est une station de ski touristique qui se positionne comme la porte d’entrée du Grand Massif.

Analyse financière
Bouquet 54%
DĂ©cote (DUH) 47%

C’est la promesse d’un accès Ă©tourdissant et direct Ă  du grand ski, au dĂ©part d’un village alpin situĂ© Ă  15 min de la sortie d’autoroute (Cluses), Ă  50 min de l’aĂ©roport de Genève, Ă  1h d’Annecy, 2h de Lyon ou encore Ă  5h de Paris. Ce Monsieur de 66 ans souhaite vendre en nue propriĂ©tĂ© avec rĂ©serve de droit d’usage et d’habitation, pour continuer Ă  profiter de ce petit paradis au cĹ“ur des montagnes. Je vous propose d’acquĂ©rir cette pĂ©pite sur la base de 45,5 % de sa valeur ! Dans ce fabuleux cadre reposant, offrant une superbe vue sur les montagnes. D’une valeur marchĂ© de 350 000 €, vous achetez cet appartement, moyennant le versement uniquement d’un bouquet de 187 250 € FAI, aucune rente Ă  verser. L’opportunitĂ© de vous offrir votre futur petit nid douillet au cĹ“ur des montagnes ! N’hĂ©sitez plus !

Descriptif du bien

TYPE 3 duplex - Surface totale 62 m² (34 m² Carrez + 28 m² utiles) - 3ème Ă©tage sans ascenseur – copropriĂ©tĂ© de 1986 Au RDC : un hall avec placard, une salle de bains, un WC sĂ©parĂ©, une kitchenette ouvert sur le salon / SAM avec cheminĂ©e et accès au balcon de 4,3 m² exposĂ© Ouest A l’étage : une mezzanine avec couchages desservant 2 chambres Au RDC de la rĂ©sidence : 1 grand casier Ă  skis amĂ©nagĂ© Appartement ski aux pieds, vous accĂ©dez directement aux pistes en bas de l’immeuble, il y a Ă©galement un arrĂŞt pour la navette pour se rendre au cĹ“ur du village. Appartement en excellent Ă©tat, une vue exceptionnelle, c’est un vĂ©ritable nid douillet au cĹ“ur des montagnes. Un vĂ©ritable bijou au cĹ“ur des Alpes, rare Ă  la vente !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 1986
Équipements : Parking, Cheminée, Balcon

Charges et frais

Charges trimestrielles : 380 €
Taxe foncière : 579 €/an
Ordures ménagères : 127 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'Ă©mission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
G
Consommation (Ă©nergie primaire)
481 kWh/m².an
Indice d'Ă©mission de gaz Ă  effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

Indice d'Ă©mission de gaz Ă  effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'Ă©mission de gaz Ă  effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 74300
DĂ©partement :
Haute-Savoie
RĂ©gion :
RhĂ´ne-Alpes
Habitants : 1819