Appartement en viager occupé 3 pièces - 62m² Arâches-la-Frasse (74300)
Viager occupé, Arâches-la-Frasse (74300)
Modalités d'acquisition :
En Haute-Savoie, au cœur des Alpes, les Carroz d’Arâches, sur la commune d’Arâches-la-Frasse, est une station de ski touristique qui se positionne comme la porte d’entrée du Grand Massif.
C’est la promesse d’un accès étourdissant et direct à du grand ski, au départ d’un village alpin situé à 15 min de la sortie d’autoroute (Cluses), à 50 min de l’aéroport de Genève, à 1h d’Annecy, 2h de Lyon ou encore à 5h de Paris. Ce Monsieur de 66 ans souhaite vendre en nue propriété avec réserve de droit d’usage et d’habitation, pour continuer à profiter de ce petit paradis au cœur des montagnes. Je vous propose d’acquérir cette pépite sur la base de 45,5 % de sa valeur ! Dans ce fabuleux cadre reposant, offrant une superbe vue sur les montagnes. D’une valeur marché de 350 000 €, vous achetez cet appartement, moyennant le versement uniquement d’un bouquet de 187 250 € FAI, aucune rente à verser. L’opportunité de vous offrir votre futur petit nid douillet au cœur des montagnes ! N’hésitez plus !
TYPE 3 duplex - Surface totale 62 m² (34 m² Carrez + 28 m² utiles) - 3ème étage sans ascenseur – copropriété de 1986 Au RDC : un hall avec placard, une salle de bains, un WC séparé, une kitchenette ouvert sur le salon / SAM avec cheminée et accès au balcon de 4,3 m² exposé Ouest A l’étage : une mezzanine avec couchages desservant 2 chambres Au RDC de la résidence : 1 grand casier à skis aménagé Appartement ski aux pieds, vous accédez directement aux pistes en bas de l’immeuble, il y a également un arrêt pour la navette pour se rendre au cœur du village. Appartement en excellent état, une vue exceptionnelle, c’est un véritable nid douillet au cœur des montagnes. Un véritable bijou au cœur des Alpes, rare à la vente !
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique


Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'Ă©mission de gaz Ă effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422474050
Pour plus d’informations sur ce bien :
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