Femme, 84 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI100 825 €
Rente 344 €/mois
Valeur du bien 245 000 €
Prix d'achat 133 770 €
Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 34m² Arâches-la-Frasse (74300)
Arâches-la-Frasse (74300)
47 % de décote
Vente en nue propriété, Arâches-la-Frasse (74300)
Appartement
34m²
3 pièces
Homme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI190 995 €
Valeur du bien357 000 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
En Haute-Savoie, au cœur des Alpes, les Carroz d’Arâches, sur la commune d’Arâches-la-Frasse, est une station de ski touristique qui se positionne comme la porte d’entrée du Grand Massif. C’est la promesse d’un accès étourdissant et direct à du grand ski, au départ d’un village alpin situé à 15 min de la sortie d’autoroute (Cluses), à 50 min de l’aéroport de Genève, à 1h d’Annecy, 2h de Lyon ou encore à 5h de Paris.
Analyse financière
Bouquet 54%
Décote (DUH) 47%
Ce Monsieur de 66 ans souhaite vendre en nue propriété avec réserve de droit d’usage et d’habitation, pour continuer à profiter de ce petit paradis au cœur des montagnes. Je vous propose d’acquérir cette pépite sur la base de 45,5 % de sa valeur ! Dans ce fabuleux cadre reposant, offrant une superbe vue sur les montagnes. D’une valeur marché de 357 000 €, vous achetez cet appartement, moyennant le versement uniquement d’un bouquet de 190 995 € FAI, aucune rente à verser. L’opportunité de vous offrir votre futur petit nid douillet au cœur des montagnes ! N’hésitez plus !
Descriptif du bien
TYPE 3 duplex - Surface totale 62 m² (34 m² Carrez + 28 m² utiles) - 3ème étage sans ascenseur – copropriété de 1986 Au RDC : un hall avec placard, une salle de bains, un WC séparé, une kitchenette ouvert sur le salon / SAM avec cheminée et accès au balcon de 4,3 m² exposé Ouest A l’étage : une mezzanine avec couchages desservant 2 chambres Au RDC de la résidence : 1 grand casier à skis aménagé Appartement ski aux pieds, vous accédez directement aux pistes en bas de l’immeuble, il y a également un arrêt pour la navette pour se rendre au cœur du village. Appartement en excellent état, une vue exceptionnelle, c’est un véritable nid douillet au cœur des montagnes. Un véritable bijou au cœur des Alpes, rare à la vente !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 34 m²
Année de construction : 1986
Équipements : Parking, Cheminée, Balcon
Charges et frais
Charges trimestrielles : 380 €
Taxe foncière : 579 €/an
Ordures ménagères : 127 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 481 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Arâches-la-Frasse
Code postal : 74300
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 1819
Ref : 422474050
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422474015
Appartement - 3 pièces - 70m²
Annemasse (74100)
39 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422474018
Appartement - 3 pièces - 68m²
Collonges-sous-Salève (74160)
Femme, 76 ans
Bouquet FAI235 620 €
Valeur du bien 385 000 €
53 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421874019
Appartement - 2 pièces - 65m²
Annecy (74000)
Homme, 68 ans
Bouquet FAI60 425 €
Rente 321 €/mois
Valeur du bien 215 000 €
Prix d'achat 101 480 €
