Femme, 75 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI33 387 €
Rente 211 €/mois
Valeur du bien 127 500 €
Prix d'achat 60 308 €
Maison en viager occupé 8 pièces - 260m² Rochechouart (87600)
Rochechouart (87600)
36 % de décote
Viager occupé, Rochechouart (87600)
Maison
260m²
8 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 650 €
Rente1 217 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat184 730 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
PARC PÉRIGORD-LIMOUSIN. ROCHECHOUART. COUP DE COEUR. OFFREZ-VOUS UNE DEMEURE DE CHARME DANS UN CADRE HISTORIQUE POUR MOINS DE 70 000€ AU DÉPART, PUIS EN VERSANT UNE ÉPARGNE MENSUELLE DE 1 217€.
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 36%
INVESTISSEMENT COUP DE COEUR 40KM SUD LIMOGES. 35km de l'aéroport, en bordure du parc Périgord-Limousin. Demeure familiale de caractère dans une ville riche d'histoire au pays de la météorite. Viager occupé Homme 80ans. Partant d'une valeur de 290 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 184 730€ soit une remise acquise de plus de 105 000€. Vous versez un bouquet comptant de 69 650€ honoraires de conseil inclus à l'acte, puis une rente viagère mensuelle de 1 217€. Excellent placement en Limousin limite Charente et Dordogne.
Descriptif du bien
ROCHECHOUART PAYS DE LA MÉTÉORITE situé à 10km de Saint-Junien et 35 km de l'aéroport de Limoges. Ville riche en histoire avec son château, son musée d'art contemporain, son église à clocher tort et sa pierre particulière en brèche d'impact météoritique. COUP DE COEUR! Énorme charme pour cette belle demeure familiale début 18ème reconditionnée en 1922, au calme avec vue sur la campagne, dans son parc paysager de 5991m². Au RDC, on trouve : entrée double, salle à manger de 35 m², séjour de 50 m² avec cheminées, grande cuisine équipée, salle d'eau - wc, rangements, chaufferie, cave. Étage desservi par bel escalier, 5 chambres, salle d'eau, wc, parquets anciens, cheminées. Grenier de 50 m² isolé, pouvant faire 4 pièces supplémentaires (anciennes chambres de service). Chauffage mixte 2 chaudières, bois et gaz de ville, + 2 clims réversibles sur séjour et chambre principale. A découvrir absolument.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 260 m²
Surface du terrain : 5991 m²
Année de construction : 1730
Nombre de niveaux 5
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Grange, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 133 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 250 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 25 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Rochechouart
Code postal : 87600
Département : Haute-Vienne
Région : Limousin
Habitants : 3808
Ref : 200987002
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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