Homme, 77 ans
Appartement en viager occupé 3 pièces - 89m² Bourg-la-Reine (92340)
Bourg-la-Reine (92340)
54 % de décote
Viager occupé, Bourg-la-Reine (92340)
Appartement
89m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 75 ans
Descriptif du bien
92340 BOURG LA REINE / VIAGER OCCUPÉ FEMME 74 ANS – HOMME 72 ANS Quartier Cœur de Ville à 5 min de la gare RER B Bourg la Reine. Idéalement situé dans le quartier réputé de Cœur de Ville, à proximité de la gare de Bourg la Reine et de tous commerces. Investissez dans ce trois pièces lumineux de 89 m². Situé au 8eme étage sur 9, au sein d’une copropriété sécurisée, cet appartement lumineux, calme et traversant se compose d’une entrée desservant un très grand double séjour avec accès à deux balcons filants de 16m², une cuisine séparée et équipée, un couloir qui mène à la chambre, aux toilettes séparés et à une salle de bain. Une cave viendra compléter ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 89 m²
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1200 €
Taxe foncière : 1800 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 129 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bourg-la-Reine
Code postal : 92340
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 19521
Annonces viager similaires
41 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422392061
Appartement - 1 pièces - 27m²
Bourg-la-Reine (92340)
22 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422192104
Maison - 6 pièces - 86m²
Bourg-la-Reine (92340)
Cession-bail à vie
Ref. : 422492031
Appartement - 2 pièces - 45m²
Neuilly-sur-Seine (92200)
Femme, 97 ans
Loyer garanti1 400 €
Prix d'achat (FAI) 462 250 €
