Appartement en viager occupé 1 pièce - 27m² Bourg-la-Reine (92340)
Bourg-la-Reine (92340)
41 % de décote
Viager occupé, Bourg-la-Reine (92340)
Appartement
27m²
1 pièce
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
92 340 BOURG-LA-REINE VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 76 ANS COEUR DE VILLE - GARE SNCF / RER B à 5 min à pieds - DPE C DENFERT ROCHEREAU à 8 min en RER Très agréable et spacieux studio au 2ème étage sur 4 d'un bel immeuble moderne (2008) avec ascenseur, idéalement situé dans le centre ville de Bourg la Reine. Il se compose d'une entrée avec grands placrds et salle de douche avec wc, d'une pièce de vie lumineuse (Est-Ouest) avec un coin nuit, et d'une kitchenette bien aménagée. Studio au calme avec jolie vue sur jardin. Un emplacement de parking en sous-sol ainsi qu'une cave complète ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 27 m²
Année de construction : 2008
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 384 €
Taxe foncière : 790 €/an
Ordures ménagères : 128 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 151 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bourg-la-Reine
Code postal : 92340
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 19521
Transports : RER, Gare SNCF, Autoroute
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