Femme, 79 ans
Homme, 85 ans
Maison en viager occupé 5 pièces - 132m² Garches (92380)
Garches (92380)
43 % de décote
Viager occupé, Garches (92380)
Maison
132m²
5 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI369 300 €
Rente1 810 €/mois
Valeur du bien990 000 €
Prix d'achat563 310 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Maison avec jardin dans un secteur recherché à 400 mètres du centre ville de Garches aux portes de Paris
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 43%
VIAGER OCCUPÉ HOMME 80 ans / DAME 82 ans Maison 132 m² habitables / Garage / Jardin 200 m² / Calme 400 mètres du centre ville/ 800 mètres de la gare de Garches-Marnes-la-Coquette qui relie Paris-St-Lazare en 25 mins Devenez propriétaire de ce bien à travers le versement d'un bouquet de 369 300 euros FAI et une mensualité de 1810 euros jusqu'au décès des vendeurs. Investissez dans cette commune très prisée, sécurisante, qui offre un cadre de vie privilégié aux portes de Paris, avec une ambiance de village et tous les commerces et transports à proximité.
Descriptif du bien
92 380 GARCHES VIAGER OCCUPÉ HOMME 80 ans / DAME 82 ans Maison 132 m² habitables / Garage / Jardin 200 m² / Calme 400 mètres du centre ville/ 800 mètres de la gare de Garches-Marnes-la-Coquette qui relie Paris-St-Lazare en 25 mins Belle maison de 1900 de 5 pièces composée au niveau principal d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, véranda ouverte sur un très beau jardin sans vis à vis, et wc. Au premier niveau se trouvent deux chambres, une salle de bains et un wc. Au dernier niveau, une grande chambre sous les toits. Un garage complète le bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 132 m²
Surface du terrain : 400 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1149 €/an
Ordures ménagères : 173 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Garches
Code postal : 92380
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 18210
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422492157
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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