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Appartement en viager occupé
3 pièces - 88m²
Garches (92380)

45 % de décote

Viager occupé, Garches (92380)

Ref : 421692045

Appartement

88m²

3 pièces

Homme, 74 ans

Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI199 000 €

Rente1 486 €/mois

Valeur du bien700 000 €

Prix d'achat382 200 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 421692045

Secteur Prisé - Appartement avec terrasse et parking

Analyse financière

Bouquet 28%

Rente cumulée 27%

Décote (DUH) 45%

VIAGER OCCUPÉ - Hommes 74-79 ans En bénéficiant d'une réduction immédiate de 45%, vous achetez cet appartement avec parking sur la base d'une valeur occupée de 382.187€ et versez un paiement comptant de 199.000€ FAI le jour de la vente puis une mensualité de 1.486€ leur vie durant.

Descriptif du bien

Garches - Centre Proche de la gare de Garches-Marnes-la-Coquette qui relie Paris-St-Lazare en 25 minutes. Profitez d'un cadre verdoyant dans une ville paisible et sécurisée aux portes de Paris. Dans un immeuble bien entretenu, cet appartement traversant d'environ 88m² bénéficie d'une terrasse et d'un balcon. Il se compose d'une entrée, d'un salon donnant sur le balcon, d'une cuisine avec accès à la terrasse, et coin nuit avec 2 chambres, 2 salle de douches et nombreux placards.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 88 m²

Année de construction : 1978

Équipements : Balcon, Terrasse, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Parc

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1500 €

Taxe foncière : 2041 €/an

Ordures ménagères : 307 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : collectif

Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

0 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).