Appartement en viager occupé
3 pièces - 71m²
Issy-les-Moulineaux (92130)

35 % de décote

Viager occupé, Issy-les-Moulineaux (92130)

Ref : 422492061
Appartement
71m²
3 pièces
Femme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI240 000 €
Rente475 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat261 200 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Ref : 422492061

Appartement en parfait état, en dernier étage, aux portes de Paris!

Analyse financière
Bouquet 60%
Rente cumulée 5%
Décote (DUH) 35%

92 130 ISSY-LES-MOULINEAUX VIAGER OCCUPÉ DAME DE 85 ANS Portes de Paris Quartier de la Ferme - RER C et tramway à 300 mètres - Métro Mairie d'Issy 12' à pieds - 4 lignes de bus à proximité immédiate - Bus gratuit TUVIM à 2' à pieds (qui mène au métro) - Centre commercial les 3 moulins à 2 pas. DERNIER ETAGE - DPE D - VUE DÉGAGÉE - DOUBLE VITRAGE NEUF - 2 parkings + cave Limitrophe de Paris, au sud-est de la capitale en bordure la Seine, Issy-les-Moulineaux est l’une des métropoles du Grand Paris et offre à ses résidents un cadre de vie idéal. Réputée pour son dynamisme, la ville attire de nombreux sièges sociaux d’entreprises et une population de plus en plus jeune. Issy est très bien reliée à la capitale, à la Défense et Versailles (RER C, tramway T2, bus, métro ligne 12 et future ligne n°15). A quelques pas de la station de RER “Issy”, le quartier de la ferme compte de nombreux établissements scolaires et les multiples commerces du centre commercial “Issy 3 Moulins” facilitent le quotidien. Devenez propriétaire de ce bien à travers le versement d'un bouquet de 240 000 euros Frais d'Agence Inclus, et d'une rente viagère de 475 euros par mois jusqu'au décès du vendeur.

92 130 ISSY-LES-MOULINEAUX VIAGER OCCUPÉ DAME DE 85 ANS Portes de Paris Quartier de la Ferme - RER C et tramway à 300 mètres - Métro Mairie d'Issy 12' à pieds - 4 lignes de bus à proximité immédiate - Bus gratuit TUVIM à 2' à pieds (qui mène au métro) - Centre commercial les 3 moulins à 2 pas. DERNIER ETAGE - DPE D - VUE DÉGAGÉE - DOUBLE VITRAGE NEUF- 2 PARKINGS + Cave Appartement très bien entretenu 3/4 pièces traversant est/ouest de 71,32 m²carrez en 7ème et dernier étage d'une copropriété avec gardien. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie, d'une cuisine demi-séparée, d'une pièce dressing ou bureau, de deuw chambre, d'une salle de douche et d'un wc indépendant. Une cave ainsi que deux emplacements de stationnement complètent ce bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 780 €
Taxe foncière : 975 €/an
Ordures ménagères : 135 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
231 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
46 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
46 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 92130
Département :
Hauts-de-Seine
Habitants : 61471
Transports : Métro, Bus, RER, Tramway

Ref : 422492061

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Issy-les-Moulineaux (92130)

Ref : 422492061
Appartement
71m²
3 pièces
Femme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI240 000 €
Rente475 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat261 200 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
annonce Renée Costes
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Appartement en parfait état, en dernier étage, aux portes de Paris!

Analyse financière
Bouquet 60%
Rente cumulée 5%
Décote (DUH) 35%

92 130 ISSY-LES-MOULINEAUX VIAGER OCCUPÉ DAME DE 85 ANS Portes de Paris Quartier de la Ferme - RER C et tramway à 300 mètres - Métro Mairie d'Issy 12' à pieds - 4 lignes de bus à proximité immédiate - Bus gratuit TUVIM à 2' à pieds (qui mène au métro) - Centre commercial les 3 moulins à 2 pas. DERNIER ETAGE - DPE D - VUE DÉGAGÉE - DOUBLE VITRAGE NEUF - 2 parkings + cave Limitrophe de Paris, au sud-est de la capitale en bordure la Seine, Issy-les-Moulineaux est l’une des métropoles du Grand Paris et offre à ses résidents un cadre de vie idéal. Réputée pour son dynamisme, la ville attire de nombreux sièges sociaux d’entreprises et une population de plus en plus jeune. Issy est très bien reliée à la capitale, à la Défense et Versailles (RER C, tramway T2, bus, métro ligne 12 et future ligne n°15). A quelques pas de la station de RER “Issy”, le quartier de la ferme compte de nombreux établissements scolaires et les multiples commerces du centre commercial “Issy 3 Moulins” facilitent le quotidien. Devenez propriétaire de ce bien à travers le versement d'un bouquet de 240 000 euros Frais d'Agence Inclus, et d'une rente viagère de 475 euros par mois jusqu'au décès du vendeur.

Descriptif du bien

92 130 ISSY-LES-MOULINEAUX VIAGER OCCUPÉ DAME DE 85 ANS Portes de Paris Quartier de la Ferme - RER C et tramway à 300 mètres - Métro Mairie d'Issy 12' à pieds - 4 lignes de bus à proximité immédiate - Bus gratuit TUVIM à 2' à pieds (qui mène au métro) - Centre commercial les 3 moulins à 2 pas. DERNIER ETAGE - DPE D - VUE DÉGAGÉE - DOUBLE VITRAGE NEUF- 2 PARKINGS + Cave Appartement très bien entretenu 3/4 pièces traversant est/ouest de 71,32 m²carrez en 7ème et dernier étage d'une copropriété avec gardien. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie, d'une cuisine demi-séparée, d'une pièce dressing ou bureau, de deuw chambre, d'une salle de douche et d'un wc indépendant. Une cave ainsi que deux emplacements de stationnement complètent ce bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 780 €
Taxe foncière : 975 €/an
Ordures ménagères : 135 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
231 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
46 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
46 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 92130
Département :
Hauts-de-Seine
Habitants : 61471
Transports : Métro, Bus, RER, Tramway