Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 2 pièces - 56m² Asnières-sur-Seine (92600)
Asnières-sur-Seine (92600)
41 % de décote
Viager occupé, Asnières-sur-Seine (92600)
Appartement
56m²
2 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 650 €
Rente911 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat172 260 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Un secteur recherché, un investissement idéal pour épargne retraite.
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 41%
ASNIÈRES – QUARTIER MAIRIE Viager occupé avec réserve du droit d’usage et d’habitation - Femme de 81 ans Achetez ce bel appartement de 2 pièces de 56 m² au prix réduit de 172 260 € soit 3 076 € du m² au lieu de 6 200 €/m² en moyenne sur ce secteur. Vous versez immédiatement un bouquet de 74 650 € FAI, avec un effort d'épargne mensuel de 911 € ensuite. Le temps de l’occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 70 % occupant et 30 % propriétaire). En cas de libération anticipée de l’appartement la rente sera revalorisée de 25 %. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Investir dans le quartier de la mairie à Asnières-sur-Seine offre un cadre attractif grâce à sa proximité avec Paris, ses infrastructures modernes, son dynamisme commercial et sa demande locative en constante hausse.
Descriptif du bien
ASNIÈRES – MAIRIE Viager occupé avec réserve du droit d’usage et d’habitation – Femme 81 ans Situé au troisième étage avec ascenseur d'un immeuble élégant datant des années 1920, cet appartement de deux pièces particulièrement lumineux se compose d'une entrée avec placard, d'un beau séjour, ainsi que d'une cuisine spacieuse séparée. L'appartement comprend également une grande chambre, une salle de bains et des toilettes séparées. Une cave vient compléter ce bien. Emplacement privilégié, à quelques minutes à pied de la station Gabriel Péri (Métro ligne 13), 20 minutes de Saint Lazare avec la ligne N, ligne J. Centre ville (mairie, commerces, nouvelles halles gourmandes). Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 74 650 euros FAI et une rente mensuelle de 911 euros. A RETENIR : - Décote immédiate de 40% - Centre ville – Métro Ligne 13 moins de 10 minutes à pied, transilien Ligne J et L - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 56 m²
Année de construction : 1926
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 672 €
Taxe foncière : 626 €/an
Ordures ménagères : 134 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
277 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
60 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
60 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Asnières-sur-Seine
Code postal : 92600
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 82351
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF
Ref : 422592030
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
46 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422592017
Appartement - 2 pièces - 40m²
Asnières-sur-Seine (92600)
Femme, 77 ans
Bouquet FAI49 000 €
Rente 481 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 107 400 €
56 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422392145
Appartement - 4 pièces - 86m²
Asnières-sur-Seine (92600)
Femme, 71 ans
23 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 421592174
Appartement - 3 pièces - 59m²
Asnières-sur-Seine (92600)
Femme, 90 ans
27 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422492082
Maison - 6 pièces - 148m²
Asnières-sur-Seine (92600)
Femme, 93 ans
17 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422292051
Maison - 4 pièces - 99m²
Asnières-sur-Seine (92600)
Femme, 90 ans
Homme, 94 ans
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 201092156
Appartement - 1 pièces - 27m²
Asnières-sur-Seine (92600)
Homme, 74 ans
50 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421892116
Appartement - 3 pièces - 75m²
Asnières-sur-Seine (92600)
Femme, 76 ans
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422392101
Appartement - 3 pièces - 75m²
Asnières-sur-Seine (92600)
Homme, 78 ans
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422392112
Maison - 5 pièces - 85m²
Sèvres (92310)
Homme, 68 ans
Bouquet FAI243 400 €
Rente 762 €/mois
Valeur du bien 620 000 €
Prix d'achat 338 520 €
