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Appartement en viager occupé 2 pièces - 40m² Asnières-sur-Seine (92600)
Asnières-sur-Seine (92600)
46 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Asnières-sur-Seine (92600)
Appartement
40m²
2 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 000 €
Rente481 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat107 400 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Un secteur recherché, un investissement idéal pour épargne retraite.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 46%
ASNIÈRES – boulevard Voltaire Viager occupé avec réserve du droit d’usage et d’habitation - Femme de 77 ans Achetez ce bel appartement de 2 pièces de 40 m² au prix réduit de 107 400 € soit 2 685 € du m² au lieu de 5 875 €/m² en moyenne sur ce secteur. Vous versez immédiatement un bouquet de 49 000 € FAI, avec un effort d'épargne mensuel de 481 € ensuite. Le temps de l’occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 60 % occupant et 40 % propriétaire). En cas de libération anticipée de l’appartement la rente sera revalorisée de 35 %. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Investir dans l'immobilier boulevard Voltaire à Asnières-sur-Seine permet de bénéficier d'un emplacement central, d'une forte demande locative et d'un cadre de vie agréable, favorisant ainsi la valorisation du patrimoine.
Descriptif du bien
ASNIÈRES – boulevard Voltaire Viager occupé avec réserve du droit d’usage et d’habitation – Femme 77 ans Situé au cinquième étage d'un immeuble élégant des années 1930, cet appartement de deux pièces lumineux avec une vue dégagée, se compose d'une entrée avec placard, d'une spacieuse pièce de vie agrémentée d'une cuisine ouverte. Il comprend également une chambre, une salle de bains ainsi qu'un w.c. séparé. Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Emplacement privilégié, à quelques minutes à pied de la station Gabriel Péri (Métro ligne 13) et des commerces. Gare Saint-Lazare en 13 minutes seulement. Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 49 000 euros FAI et une rente mensuelle de 481 euros. A RETENIR : - Décote immédiate de 46% - Quartier Voltaire – Métro Ligne 13 - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 40 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 624 €
Taxe foncière : 605 €/an
Ordures ménagères : 129 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
455 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
110 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
110 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Asnières-sur-Seine
Code postal : 92600
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 82351
Transports : Métro, Bus
Ref : 422592017
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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