Femme, 93 ans
Bouquet FAI405 250 €
Rente 3 593 €/mois
Valeur du bien 850 000 €
Prix d'achat 617 950 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 75m² Asnières-sur-Seine (92600)
Asnières-sur-Seine (92600)
40 % de décote
Viager occupé, Asnières-sur-Seine (92600)
Appartement
75m²
3 pièces
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
92 600 ASNIÈRES SUR SEINE VENTE EN VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 77 ANS QUARTIER CENTRE VILLE - MAIRIE / DPE D GARE D'ASNIÈRES ET METRO L13 À 900 mètres Idéalement situé à 2 pas de la mairie d'Asnières et au coeur de la vie commerçante, ce beau 3 pièces de 75 m², situé au 4ème étage d'un immeuble Art déco avec ascenseur et gardien, se compose comme suit : - Entrée - Cuisine indépendante - Double séjour (poss 2ème chambre) - Salle de douche avec WC - Une chambre - Un dressing Parquet d'origine en chêne et belle hauteur sous plafond. Une cave complète le bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1000 €
Taxe foncière : 974 €/an
Ordures ménagères : 223 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 167 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 36 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Asnières-sur-Seine
Code postal : 92600
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 82351
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Tramway
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