Femme, 93 ans
Bouquet FAI405 250 €
Rente 3 593 €/mois
Valeur du bien 850 000 €
Prix d'achat 617 950 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 86m² Asnières-sur-Seine (92600)
Asnières-sur-Seine (92600)
56 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Asnières-sur-Seine (92600)
Appartement
86m²
4 pièces
Femme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI94 125 €
Rente681 €/mois
Valeur du bien455 000 €
Prix d'achat200 655 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Viager Occupé - Asnières-sur-Seine, Quartier Seine - Femme 70 ans
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 56%
Préparez votre retraite en toute sérénité grâce à cet investissement immobilier à forte rentabilité, situé dans le dynamique quartier de la Seine à Asnières. Appt spacieux de 85 m², à seulement 8 min du métro. Valeur négociée à 455 000 € sur une base occupée (-56%). Paiement initial de bouquet immédiat de 94 125 € (FAI) et rente de 681 €. Investissement socialement responsable pour investisseurs disposant de l'apport en bouquet. Charges propriétaire à la charge de l'investisseur : environ 1 800 €/an pour taxe foncière + charges. Frais d'enregistrement notarial : environ 16 000 €.
Descriptif du bien
Situé le long des majestueux quais de Seine, cet appartement en viager occupé offre un cadre de vie privilégié. D'une superficie généreuse 85m², cette propriété se compose d’une entrée accueillante dotée de rangements, de deux chambres spacieuses, d'un double séjour lumineux agrémenté d'un balcon ainsi que d'une cuisine remarquablement aménagée. Une salle d'eau moderne et un dressing complètent ce lieu de vie. En plus de ses charmes intérieurs, le bien est complété par une cave et une place de parking extérieur. Sa proximité privilégiée avec la station de métro Gabriel Péri sur la L13 vous permet d'y accéder en seulement 8 min. De là, rejoignez la gare Saint-Lazare en 10 min, assurant ainsi une liaison facile et rapide avec Paris. Pour les investisseurs avisés à la recherche d'une opportunité attrayante en viager occupé, cet appartement représente un investissement prometteur dans un quartier recherché.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 86 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 1347 €/an
Ordures ménagères : 289 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 40 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Asnières-sur-Seine
Code postal : 92600
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 82351
Transports : Métro, Bus
Ref : 422392145
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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