Femme, 70 ans
Bouquet FAI94 125 €
Rente 681 €/mois
Valeur du bien 455 000 €
Prix d'achat 200 655 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 148m² Asnières-sur-Seine (92600)
Asnières-sur-Seine (92600)
27 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Asnières-sur-Seine (92600)
Maison
148m²
6 pièces
Femme, 93 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI405 250 €
Rente3 593 €/mois
Valeur du bien850 000 €
Prix d'achat617 950 €
Horizon d’investissementEntre 4 et 7 ans
OPPORTUNITÉ RARE DANS LE QUARTIER LE PLUS PRISÉ D'ASNIÈRES
Analyse financière
Bouquet 48%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 27%
92 600 ASNIÈRES SUR SEINE DAME DE 92 ANS VENTE EN VIAGER OCCUPÉ MAISON DE 148 m² SUR PARCELLE DE 206 m² QUARTIER BAC-BECON-FLACHAT-GARE GARE D'ASNIÈRES À 300 MÈTRES / Ligne L et J du transilien (Saint-Lazare en 15 mins) Opportunité rare d'investir dans le quartier le plus recherché d'Asnières, dans une maison ancienne à rénover, au charme et au potentiel fou à 4200 euros/m² alors que le prix moyen d'une maison dans le secteur est de 9900 euros /m²! Devenez propriétaire de ce bien à travers le versement d'un bouquet de 405 250 euros FAI et d'une rente mensuelle de 3593 euros. Investissement en nue-propriété possible - Nous contacter
Descriptif du bien
92 600 ASNIÈRES SUR SEINE DAME DE 92 ANS VENTE EN VIAGER OCCUPÉ MAISON DE 148 m² HABITABLES SUR PARCELLE DE 206 m² QUARTIER BAC-BECON-FLACHAT-GARE GARE D'ASNIÈRES À 300 MÈTRES / Ligne L et J du transilien VERS SAINT-LAZARE EN 15 MINS ! Superbe maison ancienne à rénover, construite en 1906, sur trois niveaux, composée comme suit : Niveau principal : Double pièce de vie avec très belle hauteur sous plafond, moulures, parquet et cheminée. Cuisine séparée, wc indépendant. 1er étage : deux grandes chambres (16m²), dont une avec salle de douche, et un bureau de 8 m². 2ème étage : deux chambres (12 et 13 m²), une salle de bains, un débarras. Un sous-sol de 52 m² complète ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 148 m²
Année de construction : 1906
Équipements : Cave, Cheminée, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1396 €/an
Ordures ménagères : 298 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 416 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 90 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Asnières-sur-Seine
Code postal : 92600
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 82351
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422492082
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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