Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 5 pièces - 85m² Sèvres (92310)
Sèvres (92310)
45 % de décote
Viager occupé, Sèvres (92310)
Maison
85m²
5 pièces
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI243 400 €
Rente762 €/mois
Valeur du bien620 000 €
Prix d'achat338 520 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Une maison avec jardin aux portes des Hauts de Seine et à 25 minutes de la gare Saint Lazare
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 45%
92 310 SÈVRES / GARE SÈVRES-VILLE D'AVRAY ( Ligne L) HOMMME DE 69 ANS VIAGER OCCUPÉ Maison de 85 m² avec jardin d'environ 130 m² Sèvres, le poumon vert des Hauts de Seine, est une commune ultra dynamique à 2 pas de Boulogne-Billancourt, extrêmement bien desservie par TOUS les types de transports : - GARE DE SÈVRES-VILLE D'AVRAY à proximité immédiate (Saint Lazare en 25 minutes) - BOULOGNE PONT DE SÈVRES (Métro L9) à 10 min en bus - Nouvelle ligne 15 Sud du Grand Paris Express au Pont de Sèvres en 2025! + 2 Gares SNCF à Sèvres desservent Montparnasse/ Saint Lazare/ Versailles ! En partant d’une valeur vénale de 620 000 euros, vous achetez ce bien en versant un bouquet de 243 400 euros frais d’agence inclus à la signature, et une mensualité de 762 euros jusqu'au décès du vendeur. Ce dernier conserve un usufruit donc l'immense majorité des charges, taxes et travaux.
Descriptif du bien
92 310 SÈVRES / GARE SÉVRES-VILLE D'AVRAY HOMMME DE 69 ANS VIAGER OCCUPÉ Maison de 85 m² avec jardin d'environ 130 m² Maison de ville, au calme, située à 2 pas de la gare et à proximité des commerces sur 3 niveaux : - Niveau principal avec pièce de vie et cuisine ouverte - 1er étage avec 2 chambres et 1 salle de bains avec wc - Niveau inférieur rénové comme un appartement avec pièce de vie ouverte sur terrasse et jardin, une chambre supplémentaire avec une salle de douche et un wc. Double vitrage - terrasse - jardin 120 M² DPE E
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 100 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 3
Équipements : Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 750 €
Taxe foncière : 1051 €/an
Ordures ménagères : 126 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
324 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
69 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
69 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sèvres
Code postal : 92310
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 23726
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422392112
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422492020
Appartement - 4 pièces - 90m²
Sèvres (92310)
Homme, 76 ans
38 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422292150
Appartement - 4 pièces - 79m²
Sèvres (92310)
Homme, 75 ans
40 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422392139
Appartement - 5 pièces - 99m²
proche de Sceaux (92330)
Femme, 76 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI238 800 €
Valeur du bien 400 000 €
21 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422492102
Appartement - 3 pièces - 68m²
Nanterre (92000)
Homme, 87 ans
Bouquet FAI215 424 €
Valeur du bien 272 000 €
26 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422392123
Appartement - 3 pièces - 87m²
Issy-les-Moulineaux (92130)
Femme, 84 ans
Homme, 91 ans
Bouquet FAI295 600 €
Valeur du bien 400 000 €
27 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422492174
Maison - 2 pièces - 81m²
Clamart (92140)
Femme, 92 ans
Bouquet FAI281 875 €
Rente 790 €/mois
Valeur du bien 425 000 €
Prix d'achat 308 975 €
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421692045
Appartement - 3 pièces - 88m²
Garches (92380)
Homme, 74 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI199 000 €
Rente 1 486 €/mois
Valeur du bien 700 000 €
Prix d'achat 382 200 €
26 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422492144
Appartement - 3 pièces - 62m²
Neuilly-sur-Seine (92200)
Femme, 81 ans
Bouquet FAI629 850 €
Valeur du bien 850 000 €
43 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422492157
Maison - 5 pièces - 132m²
Garches (92380)
Femme, 82 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI369 300 €
Rente 1 810 €/mois
Valeur du bien 990 000 €
Prix d'achat 563 310 €
