Femme, 91 ans
Appartement en vente en nue propriété 5 pièces - 99m² proche de Sceaux (92330)
proche de Sceaux (92330)
40 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Sceaux (92330)
Appartement
99m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI238 800 €
Valeur du bien400 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Analyse financière
Bouquet 60%
Décote (DUH) 40%
Vente en nue propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 74 ans et d'une femme de 75 ans En partant d’une valeur de 400 000 €, vous financez votre acquisition par un paiement comptant de 238 800 € FAI à verser le jour de la vente sans rente. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec les articles 605 & 606 du code civil. Investissement à prix réduit, sans concours bancaire, réservé aux investisseurs disposant du bouquet en fonds propres. Un secteur recherché, un investissement idéal pour une épargne retraite. A RETENIR : - Décote immédiate de 40% - le Plessis-Robinson, Ville dynamique ou il fait bon vivre, esprit village à 6 Km de Paris - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement
Descriptif du bien
Proche Sceaux.Quartier : proximité immédiate du cœur de ville et des parcs Viager occupé par un couple, homme 74 et femme de 75 ans Transports : RER B, Tramway T10, Tramway T6, bus. Très bel appartement traversant de 99m²(Ouest/Est) situé au dernier étage avec ascenseur d’une résidence très bien entretenue avec vue dégagée. Entrée, double séjour donnant sur un balcon de près de 4m², cuisine dînatoire avec cellier, 3 chambres, w.c., salle de bains, nombreux rangements, buanderie. Une cave et un emplacement de parking en sous-sol. Un emplacement idéal à toute proximité du centre ville, des transports, établissements scolaires, commerces, services de santé et espaces verts.Le Plessis-Robinson est très bien connecté aux différents bassins d’emploi du sud-ouest parisien (accès direct à la A86 et N118), et bénéficie d’une offre de transports diversifiée (Tramways T6 pour rejoindre la ligne de métro 13 et Tramway T10 , RER B (22 minutes de Paris : Saint-Michel/Notre Dame). Le Plessis-Robinson est relié aux communes limitrophes, via 22 lignes des réseaux de bus de l'Île-de-France La ville révèle son dynamisme économique dans ses 3 pôles d’emploi, où siègent notamment le Racing 92, Renault, Coca-Cola, Optic 2000, Véolia, MBDA, British Telecom…. La qualité de vie n’est pas en reste : primée pour ses grands projets de rénovation urbaine la commune offre un cadre boisé (les espaces verts représentent 1/3 de la superficie de la ville), un esprit village conservé et des activités culturelles et sportives complètes. Deux hôpitaux, nombreux groupes scolaires de qualités.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 99 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Buanderie, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 800 €
Taxe foncière : 1937 €/an
Ordures ménagères : 221 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 211 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 41 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Sceaux
Code postal : 92330
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 19413
Transports : Bus, RER, Tramway
Ref : 422392139
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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