Femme, 76 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI1 765 000 €
Valeur du bien 3 000 000 €
Maison en vente en nue propriété 5 pièces - 180m² La Garenne-Colombes (92250)
La Garenne-Colombes (92250)
42 % de décote
Vente en nue propriété, La Garenne-Colombes (92250)
Maison
180m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI932 800 €
Valeur du bien1 600 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Un secteur recherché, un investissement idéal pour épargne retraite.
Analyse financière
Bouquet 58%
Décote (DUH) 42%
Quartier : centre ville Vente de la NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit au profit d’un Homme de 77 ans et d’une Dame de 75 ans Transports : Ligne L, la Garenne Colombes, Tramway T2 Les Fauvelles, RER A La Défense En partant d'une valeur du bien de 1 600 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien sur une valeur 932 800 € FAI L’occupant conserve l’intégralité des charges, la taxe foncière et la majorité des travaux. Investir à La Garenne-Colombes offre un cadre prisé proche de Paris, avec une forte demande locative, une qualité de vie élevée et un accès facile aux transports (T2, RER, Train, Bus). Son dynamisme économique, lié à la défense voisine, garantit une valorisation et des rendements attractifs. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
Descriptif du bien
Achetez cette magnifique maison de 216 m² surface utile au sol (141,46m² surface habitable) au prix réduit de 932 800 FAI. Le paiement s'effectuera via un versement unique de 932 800 € FAI avec Somptueuse maison de 216 m² au sol offrant des prestations de qualité et des volumes généreux. Rez-de-Chaussée : Une élégante entrée dessert une vaste pièce de vie conviviale avec cheminée, une cuisine dînatoire parfaitement agencée, un patio arboré. Une suite parentale dotée d’une salle de douche et de toilettes séparés, complète ce niveau. 1er étage : Un large palier de 18m² mène à deux chambres spacieuses, une salle de bains, une salle de douche, des toilettes indépendantes, ainsi qu’une mezzanine pouvant faire office de 4ème chambre. Sous-sol : Une chaufferie/buanderie, une family room, un bureau et une cave apportent des espaces fonctionnels. Un superbe jardin de 127m² et un garage viennent sublimer cette propriété d’exception. Un emplacement idéal à proximité des transports, du centre ville, de la place du marché, établissements scolaires. Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 932 800 euros FAI, l'assurance d'un prix maîtrisé. A RETENIR : - Décote immédiate de 42% - La Garenne Colombes, Ville des hauts-de-Seine limitrophe Paris - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 180 m²
Surface du terrain : 300 m²
Année de construction : 1840
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1804 €/an
Ordures ménagères : 278 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 125 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
La Garenne-Colombes
Code postal : 92250
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 27188
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Tramway
Ref : 422392030
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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