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Maison en viager occupé 6 pièces - 136m² Clamart (92140)
Clamart (92140)
41 % de décote
Viager occupé, Clamart (92140)
Maison
136m²
6 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI252 000 €
Rente1 997 €/mois
Valeur du bien800 000 €
Prix d'achat472 000 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Superbe maison à 500 mètres de la gare de Clamart et à 7 min de Montparnasse
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 41%
92 140 CLAMART VIAGER OCCUPÉ HOMME 82 ANS / DAME 83 ANS Quartier hôpital Percy / GARE CLAMART 500 mètres qui relie Montparnasse en 7 min / Limitrophe Issy les Moulineaux Vous avez l’opportunité rare d’investir dans une belle maison, située au coeur d’un quartier pavillonnaire très recherché, à moins de 10 min de Paris, avec une réduction immédiate de 350 000 euros ! Devenez propriétaire de cette maison à travers le versement d'un bouquet de 252 000 euros Frais d'agence inclus au comptant, puis le paiement d'une rente mensuelle de 1997 euros durant toute la vie des vendeurs.
Descriptif du bien
92 140 CLAMART VIAGER OCCUPÉ HOMME 82 ANS / DAME 83 ANS Quartier hôpital Percy / GARE CLAMART 500 mètres qui relie Montparnasse en 7 min / Limitrophe Issy les Moulineaux Très belle maison lumineuse de 6 pièces avec garage en parfait état, composée comme suit: Au niveau principal : - Une entrée - Une chambre - Une cuisine indépendante - Une grande pièce de vie lumineuse avec petite terrasse - Un wc Au premier étage, se trouvent deux chambres, un dressing, un wc et une salle de bains + douche. Au second étage se trouve une chambre supplémentaire avec un balcon et une vue dégagée. UN sous-sol de 70 m² ainsi qu'un garage complète ce bien rare.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 136 m²
Surface du terrain : 110 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Cave à vin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 2000 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Clamart
Code postal : 92140
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 50655
Transports : Bus, RER, Gare SNCF
Ref : 422092031
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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