Femme, 77 ans
Bouquet FAI883 809 €
Valeur du bien 1 523 810 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 98m² Clamart (92140)
Clamart (92140)
44 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Clamart (92140)
Appartement
98m²
4 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI91 300 €
Rente1 889 €/mois
Valeur du bien590 000 €
Prix d'achat331 580 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Très belle opportunité d'investissement au sein d'un quartier recherché, à deux pas d'une gare du Grand Paris Express!
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 44%
92 140 CLAMART VENTE EN VIAGER OCCUPÉ DAME DE 85 ans - HOMME DE 76 ans AUX PORTES DE PARIS... GARE de Clamart et du Grand Paris Express FORT D'ISSY-VANVES-CLAMART à 400 mètres. MONTPARNASSE à 8 min en Transilien! Devenez propriétaire de cet appartement à travers le versement d'un bouquet de 91 300 euros FAI et d'une rente de 1889 euros durant toute la vie des vendeurs.
Descriptif du bien
92 140 CLAMART VENTE EN VIAGER OCCUPÉ DAME DE 85 ans - HOMME DE 76 ans AUX PORTES DE PARIS... GARE de Clamart et du Grand Paris Express FORT D'ISSY-VANVES-CLAMART à 400 mètres. MONTPARNASSE à 8 min en Transilien! Bel appartement lumineux 4/5 pièces de 98 m² avec balcon, au calme absolu, au premier étage d'une copropriété très bien tenue avec ascenseur et gardien, composé comme suit : - Grande pièce de vie avec balcon - Trois chambres - Une cuisine indépendante - Une salle de douche - Un wc - Cave et parking privatif
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 98 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1228 €
Taxe foncière : 1589 €/an
Ordures ménagères : 294 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 173 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 53 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Clamart
Code postal : 92140
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 50655
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF
Ref : 422492051
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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