Femme, 77 ans
Bouquet FAI883 809 €
Valeur du bien 1 523 810 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 46m² Clamart (92140)
Clamart (92140)
48 % de décote
Viager occupé, Clamart (92140)
Appartement
46m²
2 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI125 500 €
Rente337 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat156 600 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
CLAMART - VIAGER OCCUPE - FEMME 76 ANS
Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 48%
CLAMART Viager occupé par une dame de 76 ans Achetez ce bel appartement de 2 pièces de 46,65 m² avec balcon, box et cave au prix réduit de 156 600 € soit 3 357 € du m² au lieu de 6 500€/m² sur ce secteur. Vous versez immédiatement un bouquet de 125 500 € FAI, avec un effort d'épargne mensuelle de 337 € ensuite. Le temps de l’occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 60 % occupant et 40 % propriétaire). Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. CLAMART, département des Hauts-de-Seine : Aux portes de Paris... GARE de Clamart et du Grand Paris Express FORT D'ISSY-VANVES-CLAMART : ligne 15 ou le Transilien N.
Descriptif du bien
Un secteur recherché, un investissement idéal pour épargne retraite. Quartier : La Gare, Avenue Jean Jaurès, Clamart. Idéalement situé à 20 minutes de la gare Montparnasse, superbe appartement 2 pièces de 46m2 au 4ème étage sur 6 avec ascenseur dans un immeuble calme et bien entretenu comprenant : Une entrée, un séjour lumineux donnant sur un balcon de 7m² exposé Sud/Ouest, une grande cuisine séparée, une chambre, une salle de douche, un w.c. séparé. Un box et une cave complètent ce bien. À proximité immédiate du centre ville et de ses nombreux commerces, ce bien est bien desservi par les transports (Gare de Clamart, Ligne N). Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 125 500 euros FAI et une rente mensuelle de 337 euros. En cas de libération anticipée de l’appartement la rente sera revalorisée de 50 %. A RETENIR : - Décote immédiate de 48% - Clamart, commune très recherchée des hauts-de-Seine limitrophe Paris - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 46 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 657 €
Taxe foncière : 1153 €/an
Ordures ménagères : 213 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 273 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 43 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Clamart
Code postal : 92140
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 50655
Transports : Métro, Gare SNCF
Ref : 422492062
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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