Femme, 79 ans
Bouquet FAI245 500 €
Rente 1 136 €/mois
Valeur du bien 650 000 €
Prix d'achat 367 250 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 59m² Issy-les-Moulineaux (92130)
Issy-les-Moulineaux (92130)
28 % de décote
Viager occupé, Issy-les-Moulineaux (92130)
Appartement
59m²
2 pièces
Femme, 91 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI151 675 €
Rente927 €/mois
Valeur du bien255 000 €
Prix d'achat182 835 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
RÉSIDENCE SERVICE HAUT DE GAMME
Analyse financière
Bouquet 59%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 28%
92 130 ISSY LES MOULINEAUX VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT DAME DE 91 ANS Idéal futur résident ! Accédez à la propriété d'un appartement au sein des Hespérides à prix réduit et bénéficiez de tous les services et de la sécurité d'un hôtel haut de gamme! Résidence services SÉNIOR LES HESPERIDES / Coeur de ville Concierge 7/7; sécurité 24h/24; restaurant et divertissements disponibles pour les copropriétaires. L'ensemble des services proposés par la Résidence Services Hespérides est inclus dans les charges de copropriété d'un montant de 1200 euros / mois. Devenez nue-propriétaire de ce beau 2 pièces au coeur d'Issy les Moulineaux à travers le versement d'un bouquet de 151 675 euros FAI le jour de la signature, puis d'une rente mensuelle de 927 euros durant toute la vie du vendeur. Toutes les charges, taxes et travaux restent à la charge de l'occupant.
Descriptif du bien
92 130 ISSY LES MOULINEAUX VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT DAME DE 91 ANS Résidence services LES HESPERIDES / Coeur de ville Cet appartement 2 pièces de 59 m² en parfait état, situé au 1er étage de la résidence service sénior Hespérides d'Issy les Moulineaux de 59m², se compose d'une entrée avec penderie, d'une pièce de vie avec balcon sur rue, d'une chambre, d'une salle de douche, d'une cuisine indépendante avec petite terrasse sur cour et d'un wc indépendant. Une cave ainsi qu'un emplacement de parking en sous-sol complètent le bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 59 m²
Année de construction : 1998
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 3600 €
Taxe foncière : 1075 €/an
Ordures ménagères : 149 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 174 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Issy-les-Moulineaux
Code postal : 92130
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 61471
Transports : Métro, Bus
Ref : 422392114
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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