Femme, 91 ans
Bouquet FAI151 675 €
Rente 927 €/mois
Valeur du bien 255 000 €
Prix d'achat 182 835 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 53m² Issy-les-Moulineaux (92130)
Issy-les-Moulineaux (92130)
48 % de décote
Viager occupé, Issy-les-Moulineaux (92130)
Appartement
53m²
3 pièces
Homme, 72 ans
Descriptif du bien
92 130 ISSY–LES-MOULINEAUX/ FORT D'ISSY/ LIMITROPHE CLAMART VENTE EN VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 71 ANS Appartement 53 m² - 3ème étage - Très lumineux (sud/est) - Double vitrage récent dans tout l'appartement (2015) - Belle copropriété. 5 minutes à pieds de la gare de Clamart et FUTURE GARE GRAND PARIS Montparnasse : 7 min en train. Bus au pied de l'immeuble. L'appartement se situe au 3ème étage. Il se compose d'une pièce de vie de 2 chambres, d'une cuisine séparée (cloison), d'une salle de bain et d'un wc indépendant. Immeuble et appartement très bien tenus. Rien à prévoir dans la copropriété. Une cave complète le bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 53 m²
Année de construction : 1955
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 410 €
Taxe foncière : 434 €/an
Ordures ménagères : 84 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 259 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 41 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Issy-les-Moulineaux
Code postal : 92130
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 61471
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF
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