Femme, 91 ans
Bouquet FAI151 675 €
Rente 927 €/mois
Valeur du bien 255 000 €
Prix d'achat 182 835 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 78m² Issy-les-Moulineaux (92130)
Issy-les-Moulineaux (92130)
44 % de décote
Viager occupé, Issy-les-Moulineaux (92130)
Appartement
78m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI245 500 €
Rente1 136 €/mois
Valeur du bien650 000 €
Prix d'achat367 250 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Un secteur recherché, un investissement idéal pour épargne retraite.
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 44%
Quartier : Centre ville Viager occupé par une dame de 79 ans Transports : Métro Ligne 12, Corentin CELTON, bus Investir À ISSY LES MOULINEAUX garantit un cadre prisé mêlant dynamisme économique et qualité de vie. Proximité de PARIS, transports optimisés, infrastructures modernes et forte demande locative en font un choix patrimonial sûr et attractif Achetez ce bel appartement de 78,02 m² à la localisation privilégiée au prix réduit de 367 250 € soit 4 708 € du m² au lieu de 8 110 €/m² sur ce secteur. 43 % de décote de la valeur du bien ! Vous versez immédiatement un bouquet de 245 500 € FAI, avec un effort d'épargne mensuel de 1 136 € ensuite. Le temps de l’occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 70 % occupant et 30 % propriétaire). Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
Descriptif du bien
Accédez à la propriété de façon maîtrisée. A quelques minutes à pied des commerces et du métro. Dans une résidence sécurisée, découvrez ce spacieux appartement de 3/4 pièces sans vis à vis, bénéficiant d’une double exposition et d’une distribution optimale sans aucune perte d’espace. Il se compose d’une entrée, d’un vaste séjour double ouvrant sur un balcon filant orienté Ouest, d’une cuisine indépendante agrémentée d’un second balcon, de deux chambres, d’une salle d’eau, de toilettes séparées, ainsi que de nombreux espaces de rangements. Gardien, chauffage collectif. Une cave et un box viennent compléter ce bien. DPE : C Ravalement effectué il y a un an. Un emplacement idéal à proximité des transports (métro ligne 12), établissements scolaires, commerces, services de santé et espaces verts. Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 245 500 euros FAI et une rente mensuelle de 1 136 euros. A RETENIR : - Décote immédiate de 43% - Issy Les Moulineaux, ville dynamique des hauts-de-Seine, limitrophe Paris - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 1080 €/an
Ordures ménagères : 149 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 160 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Issy-les-Moulineaux
Code postal : 92130
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 61471
Transports : Métro, Bus, Autoroute
Ref : 422492140
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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