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Appartement en viager occupé 4 pièces - 88m² Boulogne-Billancourt (92100)
Boulogne-Billancourt (92100)
44 % de décote
Viager occupé, Boulogne-Billancourt (92100)
Appartement
88m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI219 830 €
Rente1 454 €/mois
Valeur du bien683 285 €
Prix d'achat386 056 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Opportunité d'investissement rare à Boulogne-Billancourt A vendre appartement de standing 4 pièces avec vue sur la Seine et le parc de Saint-Cloud
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 44%
Revente de viager occupé En partant d’une valeur d’un bien de 683 285 € déduction faite de l’usage réservé au profit d’une Femme 79 ans, vous achetez cet appartement au prix de 386 056 € que vous financez par le paiement d’un bouquet de 219 829 € FAI et d’une rente mensuelle de 1454 €
Descriptif du bien
BOULOGNE BILLANCOURT Quai de seine Appartement de 4 pièces lumineux traversant situé sur les quais de Seine ! Au 8ième étage d’une copropriété bien entretenue, cet appartement de standing dispose, d’une entrée, cuisine, d'un grand salon, 2 chambres, 2 salle de bains, WC séparés de nombreux placards et dressing. Pour profiter de l’exceptionnelle vue sur la seine, vous accédez à la loggia de plus de 9 m² depuis le salon salle à manger. 2 places de parkings et une cave viennent compléter l’ensemble.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1350 €
Taxe foncière : 838 €/an
Ordures ménagères : 209 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
203 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Boulogne-Billancourt
Code postal : 92100
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 110251
Transports : Métro, Autoroute
Ref : 422481076
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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