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Appartement en vente en nue propriété
4 pièces - 105m²
Boulogne-Billancourt (92100)

26 % de décote
Vente en cours

Vente en nue propriété, Boulogne-Billancourt (92100)

Ref : 422492171
Appartement
105m²
4 pièces
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI493 750 €
Valeur du bien668 750 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Soit une décote de -26% ou 175 000 €

Ref : 422492171

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT ALLIANT RENTABILITÉ, CONFORT ET SÉCURITÉ DANS UN QUARTIER PRISÉ DE BOULOGNE.

Analyse financière
Bouquet 74%
Décote (DUH) 26%

NUE – PROPRIÉTÉ 493 750 € FAI - HOMME 81 ANS Grâce à la nue-propriété vous enrichissez votre patrimoine immobilier en bénéficiant immédiatement d’une réduction significative sur le prix. Aucune fiscalité ni gestion, l’usufruitier conserve l’usage et l’entretien de son bien. Vous réalisez un placement immobilier en toute sécurité avec une plus-value garantie.

BOULOGNE – BILLANCOURT – A deux pas de PARIS. 10 Minutes à pieds du métro Porte de Saint-Cloud. Toutes commodités à proximité. Dans une résidence récente, de standing et sécurisée, vous découvrirez ce magnifique appartement spacieux et idéalement agencé, entouré de son jardin privatif. Il propose un double séjour lumineux, une cuisine moderne entièrement équipée, deux belles chambres possibilité trois, une salle de bains et une salle de douche, deux wc séparés, un espace buanderie. Nombreuses prestations réalisées avec des matériaux de qualité. Volets électriques, nombreux rangements, ce bel appartement dispose également d’une cave et de trois places de parkings en sous-sol.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²
Année de construction : 2021
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 630 €
Taxe foncière : 1012 €/an
Ordures ménagères : 295 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
105 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Boulogne-Billancourt
Code postal : 92100
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 110251
Transports : Métro, Bus, Autoroute

Ref : 422492171

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, Boulogne-Billancourt (92100)

Ref : 422492171
Appartement
105m²
4 pièces
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI493 750 €
Valeur du bien668 750 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Soit une décote de -26% ou 175 000 €

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OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT ALLIANT RENTABILITÉ, CONFORT ET SÉCURITÉ DANS UN QUARTIER PRISÉ DE BOULOGNE.

Analyse financière
Bouquet 74%
Décote (DUH) 26%

NUE – PROPRIÉTÉ 493 750 € FAI - HOMME 81 ANS Grâce à la nue-propriété vous enrichissez votre patrimoine immobilier en bénéficiant immédiatement d’une réduction significative sur le prix. Aucune fiscalité ni gestion, l’usufruitier conserve l’usage et l’entretien de son bien. Vous réalisez un placement immobilier en toute sécurité avec une plus-value garantie.

Descriptif du bien

BOULOGNE – BILLANCOURT – A deux pas de PARIS. 10 Minutes à pieds du métro Porte de Saint-Cloud. Toutes commodités à proximité. Dans une résidence récente, de standing et sécurisée, vous découvrirez ce magnifique appartement spacieux et idéalement agencé, entouré de son jardin privatif. Il propose un double séjour lumineux, une cuisine moderne entièrement équipée, deux belles chambres possibilité trois, une salle de bains et une salle de douche, deux wc séparés, un espace buanderie. Nombreuses prestations réalisées avec des matériaux de qualité. Volets électriques, nombreux rangements, ce bel appartement dispose également d’une cave et de trois places de parkings en sous-sol.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²
Année de construction : 2021
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 630 €
Taxe foncière : 1012 €/an
Ordures ménagères : 295 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
105 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Boulogne-Billancourt
Code postal : 92100
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 110251
Transports : Métro, Bus, Autoroute

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