Appartement en viager occupé
2 pièces - 51m²
Boulogne-Billancourt (92100)

55 % de décote
Vente en cours

Viager occupé, Boulogne-Billancourt (92100)

Ref : 422492123
Appartement
51m²
2 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI39 000 €
Rente341 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat89 400 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Ref : 422492123

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 55%

Viager occupé par un Homme de 77 ans et une dame de 73 ans Achetez ce bel appartement de 51,46 m² à la localisation privilégiée au prix réduit de 89 400 € soit 55 % de décote de la valeur du bien ! La résidence les Hespérides du parc est située au Sud de Boulogne dans le quartier Rive de Seine près de l’île Seguin Vous versez immédiatement un bouquet de 39 000€ FAI, avec un effort d'épargne mensuel de 341 € ensuite. En cas de libération anticipée de l’appartement la rente sera revalorisée de 50 %. Le temps de l’occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 75 % occupant et 25 % propriétaire). Les résidences Hespérides sont reconnues comme une référence sur le marché des résidences avec services, ayant fait leurs preuves en terme de qualité de gestion. A RETENIR : - Décote immédiate de 55% - BOULOGNE-BILLANCOURT, ville dynamique des hauts-de-Seine. - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

Quartier : RIVE DE SEINE Viager occupé par un Homme de 77 ans et une dame de 73 ans Transports : Métro Billancourt, ligne 9 (400m) Bus SUBB, au pied de la résidence Bus 389 (300m), bus 123 (650m), bus 260 (550m) Accédez à la propriété de façon maîtrisée. Les Hespérides du parc offrent une gamme complète de services destinés à assurer le confort et la sécurité des résidents : Accueil de jour et veille de nuit ; restaurant et divertissements disponibles pour les copropriétaires. L'ensemble des services proposés par la Résidence Services Hespérides est inclus dans les charges de copropriété d'un montant de 900 euros / mois. La résidence est située face au parc des Glacières, offrant un environnement verdoyant et paisible tout en étant proche des transports et des commerces. Appartement en parfait état situé au 4ème étage comprenant une entrée avec rangement, un séjour donnant sur un balcon avec vue dégagée, une cuisine séparée, une chambre, salle de douche et w.c. séparé. Un grenier et un emplacement de parking complètent le bien. Les résidences avec services pour séniors sont de plus en plus recherchées, assurant une demande locative stable Devenez propriétaire de ce beau 2 pièces au Sud de Boulogne-Billancourt à travers le versement d'un bouquet de 39 000 euros FAI le jour de la signature, puis d'une rente mensuelle de 341 euros.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 51 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 2700 €
Taxe foncière : 863 €/an
Ordures ménagères : 173 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
213 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 92100
Département :
Hauts-de-Seine
Habitants : 110251
Transports : Métro, Bus, Autoroute

Ref : 422492123

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Boulogne-Billancourt (92100)

Ref : 422492123
Appartement
51m²
2 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI39 000 €
Rente341 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat89 400 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
annonce Renée Costes
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Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 55%

Viager occupé par un Homme de 77 ans et une dame de 73 ans Achetez ce bel appartement de 51,46 m² à la localisation privilégiée au prix réduit de 89 400 € soit 55 % de décote de la valeur du bien ! La résidence les Hespérides du parc est située au Sud de Boulogne dans le quartier Rive de Seine près de l’île Seguin Vous versez immédiatement un bouquet de 39 000€ FAI, avec un effort d'épargne mensuel de 341 € ensuite. En cas de libération anticipée de l’appartement la rente sera revalorisée de 50 %. Le temps de l’occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 75 % occupant et 25 % propriétaire). Les résidences Hespérides sont reconnues comme une référence sur le marché des résidences avec services, ayant fait leurs preuves en terme de qualité de gestion. A RETENIR : - Décote immédiate de 55% - BOULOGNE-BILLANCOURT, ville dynamique des hauts-de-Seine. - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

Descriptif du bien

Quartier : RIVE DE SEINE Viager occupé par un Homme de 77 ans et une dame de 73 ans Transports : Métro Billancourt, ligne 9 (400m) Bus SUBB, au pied de la résidence Bus 389 (300m), bus 123 (650m), bus 260 (550m) Accédez à la propriété de façon maîtrisée. Les Hespérides du parc offrent une gamme complète de services destinés à assurer le confort et la sécurité des résidents : Accueil de jour et veille de nuit ; restaurant et divertissements disponibles pour les copropriétaires. L'ensemble des services proposés par la Résidence Services Hespérides est inclus dans les charges de copropriété d'un montant de 900 euros / mois. La résidence est située face au parc des Glacières, offrant un environnement verdoyant et paisible tout en étant proche des transports et des commerces. Appartement en parfait état situé au 4ème étage comprenant une entrée avec rangement, un séjour donnant sur un balcon avec vue dégagée, une cuisine séparée, une chambre, salle de douche et w.c. séparé. Un grenier et un emplacement de parking complètent le bien. Les résidences avec services pour séniors sont de plus en plus recherchées, assurant une demande locative stable Devenez propriétaire de ce beau 2 pièces au Sud de Boulogne-Billancourt à travers le versement d'un bouquet de 39 000 euros FAI le jour de la signature, puis d'une rente mensuelle de 341 euros.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 51 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 2700 €
Taxe foncière : 863 €/an
Ordures ménagères : 173 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
213 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 92100
Département :
Hauts-de-Seine
Habitants : 110251
Transports : Métro, Bus, Autoroute