Femme, 75 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI932 800 €
Valeur du bien 1 600 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 88m² La Garenne-Colombes (92250)
La Garenne-Colombes (92250)
36 % de décote
Viager occupé, La Garenne-Colombes (92250)
Appartement
88m²
4 pièces
Femme, 86 ans
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ Dame de 84 ans ( bien d’investissement à prix réduit) La GARENNE-COLOMBES – Centre ville – proche des transports : Gare RER A NANTERRE, TRAMWAY 2, Gares SNCF « Les vallées » et "La Garenne-colombes", de nombreux bus à disposition, et des commerces. Appartement, très bon état, 4 pièces de 88 m², avec ascenseur, comprenant : belle entrée, de nombreux rangements, 3 chambres avec rangements dont 2 avec accès balcon, au total 3 balcons, un séjour -parquet massif- avec accès balcon, 2 salle d’eau dont une avec wc, un wc avec lave-mains, une très belle cuisine aménagée avec accès balcon, une cave et 2 emplacements de parking. Chauffage électrique individuel, deux chauffe-eau électrique, 150L et 15L, volets électrique et porte blindée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Année de construction : 1991
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 480 €
Taxe foncière : 1456 €/an
Ordures ménagères : 266 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Garenne-Colombes
Code postal : 92250
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 27188
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Tramway
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