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Maison en vente en nue propriété 7 pièces - 426m² La Garenne-Colombes (92250)
La Garenne-Colombes (92250)
41 % de décote
Vente en nue propriété, La Garenne-Colombes (92250)
Maison
426m²
7 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI1 765 000 €
Valeur du bien3 000 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Maison d'architecte avec couloir de nage dans le centre ville de la Garenne Colombes
Analyse financière
Bouquet 59%
Décote (DUH) 41%
Bénéficiez d'une remise immédiate de 41 % pour acquérir cette propriété d'exception à prix réduit. Un gain immédiat de 1 235 000 € correspondant à des loyers mensuels d'occupation non fiscalisés de 6 433 € nets. Le paiement s'effectuera via un versement unique de 1 765 000 € FAI avec l'assurance d'un prix maîtrisé. Dossier complémentaire sur demande et garanties requises avant visite.
Descriptif du bien
À l'abri des regards, cette maison d'architecte de 426 m² au sol, édifiée en seconde ligne, offre élégance et confort. Située dans le quartier résidentiel et très recherché de La Garenne-Colombes, à proximité du marché du centre, cette maison contemporaine est parfaitement organisée pour répondre aux attentes les plus exigeantes, tout en offrant un calme absolu. L'entrée mène directement à un séjour spacieux, baigné de lumière naturelle, qui s'ouvre sur un couloir de nage exceptionnel, comme on en voit rarement. Elle dessert également une vaste salle à manger et une grande cuisine dinatoire avec un îlot central, idéale pour les moments conviviaux. Le séjour et les nombreuses terrasses offrent une vue imprenable sur un très joli terrain arboré, ajoutant une touche de sérénité et de verdure à cette propriété. Un grand garage de 53 m² et un sous-sol de plus de 100 m², offrant de nombreux espaces de rangement et d'aménagement, viennent compléter ce bien d'exception.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 426 m²
Surface du terrain : 914 m²
Année de construction : 2008
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 3412 €/an
Ordures ménagères : 527 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
67 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
La Garenne-Colombes
Code postal : 92250
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 27188
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau, Tramway
Ref : 422392053
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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