Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 3 pièces - 68m² Nanterre (92000)
Nanterre (92000)
21 % de décote
Viager occupé, Nanterre (92000)
Appartement
68m²
3 pièces
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI215 424 €
Valeur du bien272 000 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Un secteur très recherché, un investissement idéal pour épargne retraite.
Analyse financière
Bouquet 79%
Décote (DUH) 21%
Vente de la NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 87 ans. Prix connu au départ sans rente viagère. En partant d'une valeur du bien de 272 000 €, déduction faite du droit d’usage et d’habitation vous achetez ce bien sur une valeur 215 424 € FAI Le temps de l’occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 77 % occupant et 23 % acquéreur). En cas de libération anticipée, une indemnité mensuelle viagère de 250€ sera crée. A RETENIR : - Décote immédiate de 21% - Nanterre, proche Paris et la Défense - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement Un secteur très recherché, un investissement idéal pour épargne retraite.
Descriptif du bien
Homme de 87 ans Emplacement idéal pour ce bel appartement de 3 pièces situé dans un cadre verdoyant au 4ème étage avec ascenseur d’une copropriété bien tenue comprenant : Une entrée, un séjour lumineux donnant sur un beau balcon exposé Sud Ouest avec vue dégagée sur le parc André Malraux, une grande cuisine, deux dressing, deux chambres, une salle de bains et un w.c. séparé. Un emplacement de parking en sous-sol complète le bien. DPE : D Transports : moins de 5 minutes à pied des RER A (Nanterre préfecture) et E (Nanterre la folie), Transilien Ligne L, future métro ligne 15 et 18 Nombreuses lignes de bus Investissement à prix réduit, sans concours bancaire, réservé aux investisseurs disposant du bouquet en fonds propres
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1068 €
Taxe foncière : 1081 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
201 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
18 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
18 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nanterre
Code postal : 92000
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 88316
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
Ref : 422492102
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
Vente à terme libre
Ref. : 422492172
Appartement - 4 pièces - 67m²
Nanterre (92000)
Bouquet FAI230 400 €
Mensualités 1 250 €/mois
Prix d'achat (FAI) 410 400 €
Viager libre
Ref. : 422492130
Appartement - 3 pièces - 80m²
Nanterre (92000)
31 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422192143
Maison - 3 pièces - 73m²
Nanterre (92000)
Femme, 84 ans
43 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422392021
Appartement - 4 pièces - 81m²
Nanterre (92000)
Homme, 77 ans
32 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422392140
Appartement - 1 pièces - 27m²
Nanterre (92000)
Femme, 88 ans
35 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422492061
Appartement - 3 pièces - 71m²
Issy-les-Moulineaux (92130)
Femme, 85 ans
Bouquet FAI240 000 €
Rente 475 €/mois
Valeur du bien 400 000 €
Prix d'achat 261 200 €
27 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422492174
Maison - 2 pièces - 81m²
Clamart (92140)
Femme, 92 ans
Bouquet FAI281 875 €
Rente 790 €/mois
Valeur du bien 425 000 €
Prix d'achat 308 975 €
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422392112
Maison - 5 pièces - 85m²
Sèvres (92310)
Homme, 68 ans
Bouquet FAI243 400 €
Rente 762 €/mois
Valeur du bien 620 000 €
Prix d'achat 338 520 €
40 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422392139
Appartement - 5 pièces - 99m²
proche de Sceaux (92330)
Femme, 76 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI238 800 €
Valeur du bien 400 000 €
