Homme, 87 ans
Bouquet FAI240 870 €
Valeur du bien 310 000 €
Appartement en viager occupé 1 pièce - 27m² Nanterre (92000)
Nanterre (92000)
32 % de décote
Viager occupé, Nanterre (92000)
Appartement
27m²
1 pièce
Femme, 87 ans
Descriptif du bien
Viager occupé : Femme 87 ans En partant d’une valeur libre de 117 000 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation vous achetez ce bien 79 677 € en versant un bouquet de 32 285 € FAI et une rente mensuelle de 626 €. En cas de départ anticipé de la vendeuse, la rente sera revalorisée de 15 % Quartier Nanterre ville : Grand studio de 29 m² bien agencé comprenant une entrée, une belle pièce de vie, une cuisine semi ouverte, une salle de bains, un w.c. séparé, une cave et un emplacement de parking extérieur. Immeuble : Ravalement et isolation extérieur en cours La vente en viager est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût , vous préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à un senior de mieux vivre la sienne !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 27 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave
À proximité : Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 550 €
Taxe foncière : 79 €/an
Ordures ménagères : 73 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 292 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 89 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nanterre
Code postal : 92000
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 88316
Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute
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