Appartement en viager occupé
3 pièces - 89m²
Garches (92380)

42 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Garches (92380)

Ref : 422292064
Appartement
89m²
3 pièces
Femme, 83 ans
Ref : 422292064
Descriptif du bien

92 380 GARCHES – LA VERBOISE – GOLF PARIS COUNTRY CLUB LIMITE RUEIL MALMAISON VENTE EN VIAGER OCCUPÉ FEMME DE 80 ANS APPARTEMENT 89 m² - GRAND BALCON LOGGIA 12 m² Superbe appartement en parfait état situé au 2ème étage sur 3 d'une belle copropriété sécurisée avec ascenseur et gardien. Il se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie de 30 m² avec cheminée et d'une cuisine séparée, toutes deux ouvertes sur un grand balcon de type loggia (semi-ouvert), d'une salle à manger (ou 2ème chambre), d'une chambre, d'une salle de bain avec wc. Nombreux rangements. Un emplacement de parking en sous-sol ainsi qu'une cave complètent le bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 89 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 433 €
Taxe foncière : 1546 €/an
Ordures ménagères : 233 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
240 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Garches
Code postal : 92380
Département :
Hauts-de-Seine
Habitants : 18210
Transports : Bus

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Viager occupé, Garches (92380)

Ref : 422292064
Appartement
89m²
3 pièces
Femme, 83 ans
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Descriptif du bien

92 380 GARCHES – LA VERBOISE – GOLF PARIS COUNTRY CLUB LIMITE RUEIL MALMAISON VENTE EN VIAGER OCCUPÉ FEMME DE 80 ANS APPARTEMENT 89 m² - GRAND BALCON LOGGIA 12 m² Superbe appartement en parfait état situé au 2ème étage sur 3 d'une belle copropriété sécurisée avec ascenseur et gardien. Il se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie de 30 m² avec cheminée et d'une cuisine séparée, toutes deux ouvertes sur un grand balcon de type loggia (semi-ouvert), d'une salle à manger (ou 2ème chambre), d'une chambre, d'une salle de bain avec wc. Nombreux rangements. Un emplacement de parking en sous-sol ainsi qu'une cave complètent le bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 89 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 433 €
Taxe foncière : 1546 €/an
Ordures ménagères : 233 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
240 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Garches
Code postal : 92380
Département :
Hauts-de-Seine
Habitants : 18210
Transports : Bus