Appartement en viager occupé 3 pièces - 89m² Garches (92380)
Viager occupé, Garches (92380)
92 380 GARCHES – LA VERBOISE – GOLF PARIS COUNTRY CLUB LIMITE RUEIL MALMAISON VENTE EN VIAGER OCCUPÉ FEMME DE 80 ANS APPARTEMENT 89 m² - GRAND BALCON LOGGIA 12 m² Superbe appartement en parfait état situé au 2ème étage sur 3 d'une belle copropriété sécurisée avec ascenseur et gardien. Il se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie de 30 m² avec cheminée et d'une cuisine séparée, toutes deux ouvertes sur un grand balcon de type loggia (semi-ouvert), d'une salle à manger (ou 2ème chambre), d'une chambre, d'une salle de bain avec wc. Nombreux rangements. Un emplacement de parking en sous-sol ainsi qu'une cave complètent le bien.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment