Appartement en viager occupé 4 pièces - 112m² Garches (92380)
Viager occupé, Garches (92380)
GARCHES - Résidence "Les Châteaux", très haut standing avec gardien, sécurisée, jardin. Immeuble desservi par 3 ascenseurs, entrée principale et entrée de service dans l'appartement, 2,70m d'hauteur sous plafond et une idéale distribution de 112m² avec espace nuit séparé du séjour. Cet appartement au 4e étage comprend une entrée principale distribuant grande entrée, un séjour double avec cheminée donnant sur une loggia, une cuisine donnant sur la loggia avec espace dînatoire, 2 chambres, une salle d'eau, une salle de bains, un grand dressing et toilette indépendant. En sous-sol 2 places de parking et 2 caves dont une de 11m². Copropriété ravalée en 2020 et fenêtres remplacées en 2018.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment