Femme, 76 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI81 595 €
Valeur du bien 139 004 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² proche de Montpellier (34000)
proche de Montpellier (34000)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Montpellier (34000)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI40 900 €
Rente566 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat114 840 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Constitution de patrimoine à fort potentiel locatif
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 48%
*** Remise en vente pour ce bien en viager occupé avec excellente rentabilité *** Entre Nîmes et Montpellier, Lunel une ville à taille humaine dispose des administrations, commerces, services et près de 450 entreprises. L'immobilier de Lunel profite de la croissance démographique de la région, offrant ainsi des opportunités de plus-value à long terme, avec accès direct au littoral montpellierain ( La Grande Motte - Le Grau du Roi - Palavas ) Dans ce contexte favorable, nous vous proposons cette maison parfaitement entretenue occupée par un couple de 79 et 74 ans. Elle dispose de deux logements avec entrée indépendante pour votre usage ou la location saisonnière / annuelle. Détails Financiers de l'Opération : 💰 Valeur du bien : 220 000€ 💼 Valeur Occupée (Base pour les Frais de Mutation) : 114 840€ 🔥 Décote Exceptionnelle de 48 % soit 105 160€ Conditions de Paiement : 🌟 Paiement Comptant : 40 900€ (Honoraires d'Agence Inclus) 💡 Mensualité Abordable : 566€ de rente viagère Les atouts: - excellent état d'entretien - deux logements indépendants - rentabilité locative à terme +10% - emplacement urbain idéal proche commodités et quartier calme - proximité mer Un placement sûr au potentiel locatif affirmé.
Descriptif du bien
Lunel, à égale distance de Montpellier et Nîmes, à seulement 16 kms des plages de la Grande Motte, combine la qualité de vie d'une petite ville avec une gamme complète de services de proximité sans les tracas des grandes métropoles. Une Opportunité d'Investissement pour une belle rentabilité locative future: Dans un quartier résidentiel paisible et proche du centre-ville, nous vous présentons ce viager occupé, une villa de 94 m2 aux multiples facettes. Cette villa est actuellement configurée en deux logements, facilement dissociables selon votre projet avec terrasses privatives sans vis à vis l'une sur l'autre : 🏡 Au Rez-de-Chaussée : Un T2 d'environ 58 m2 avec véranda, cuisine équipée, salon, salle à manger, suite parentale avec salle d'eau. 🏡 Au 1er Étage : Accessible par un escalier extérieur, un T2 de 35 m2 avec chambre, salle d'eau, pièce principale avec cuisine à aménager. La villa est dotée de menuiseries PVC et aluminium, de double vitrage, de la climatisation, et d'un adoucisseur d'eau. À l'extérieur, vous trouverez un garage, un abri de jardin, et une cuisine d'été. L'ensemble est en parfait état avec un entretien irréprochable, pour constituer votre futur pied-à-terre ou générer des loyers dans le Sud de la France.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 255 m²
Année de construction : 1968
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1680 €/an
Ordures ménagères : 221 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 201 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 42 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montpellier
Code postal : 34000
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422234244
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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