Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² proche de Montpellier (34000)
Viager occupé, proche de Montpellier (34000)
Modalités d'acquisition :
Constitution de patrimoine à fort potentiel locatif
Lunel, à égale distance de Montpellier et Nîmes, à seulement 16 km des plages de la Grande Motte, combine la qualité de vie d'une petite ville avec une gamme complète de services de proximité sans les tracas des grandes métropoles. Une Opportunité d'Investissement pour une belle rentabilité locative future: Dans un quartier résidentiel paisible et proche du centre-ville, nous vous présentons ce viager occupé, une villa de 93 m2 aux multiples facettes. Cette villa est actuellement configurée en deux logements, facilement dissociables selon votre projet avec terrasses privatives sans vis à vis l'une sur l'autre : 🏡 Au Rez-de-Chaussée : Un T2 d'environ 58 m2 avec véranda, cuisine équipée, salon, salle à manger, suite parentale avec salle d'eau. 🏡 Au 1er Étage : Accessible par un escalier extérieur, un T2 de 35 m2 avec chambre, salle d'eau, pièce principale avec cuisine à aménager. La villa est dotée de menuiseries PVC et aluminium, de double vitrage, de la climatisation, et d'un adoucisseur d'eau. À l'extérieur, vous trouverez un garage, un abri de jardin, et une cuisine d'été. L'ensemble est en parfait état, pour constituer votre futur pied-à-terre, générer des loyers dans le Sud de la France.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422234244
Pour plus d’informations sur ce bien :
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