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Appartement en viager occupé 4 pièces - 82m² Lunel (34400)
Lunel (34400)
52 % de décote
Viager occupé, Lunel (34400)
Appartement
82m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI63 040 €
Rente100 €/mois
Valeur du bien139 000 €
Prix d'achat67 137 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Faites l'acquisition d'un appartement bien situé, proche de Montpellier et des plages, qui assurera aux investisseurs une future rentabilité locative excellente.
Analyse financière
Bouquet 45%
Rente cumulée 3%
Décote (DUH) 52%
Investissez à moins de 30mn de Montpellier et 15mn des plages. Vous profitez d’un prix d’achat réduit pour cet appartement en rdc surélevé situé dans une copropriété sécurisée. Estimé à 155 000 € sur le marché traditionnel, il vous ait proposé au prix de 67 137€ après décote car les vendeurs conserveront l’usage du bien, soit un gain de 87 863€. Pour en faire l’acquisition, cet investissement nécessite un apport de 63 040€ FAI (bouquet), puis un effort d’épargne mensuel de 100€. Il est aussi possible de prévoir un bouquet sans rente. Les avantages de cet investissement : -Fiscalité avantageuse : la décote s’apparente à des loyers perçus d’avance, totalement nets d’imposition, et sans risque d’impayés, contrairement à l’investissement locatif. -Les frais de Notaires seront réduits car basés sur le prix d’achat, soit 6 000€ environ. -Possibilité d’une libération anticipée dans le temps. C'est l'occasion idéale de placer votre épargne et d'investir dans un appartement que vous pourrez occuper, revendre pour capter la plus-value ou mettre en location pour compléter vos revenus futurs, assurant ainsi une excellente rentabilité locative.
Descriptif du bien
Secteur proche des commodités, à Lunel à moins de 30mn de Montpellier et 15mn des plages. A proximité des grands axes de circulation (A9), et de la Gare SNCF. Opportunité, au sein d’une résidence sécurisée. Cet appartement de 76m² est très bien entretenu, situé en rez-de-chaussée surélevé, il offre des volumes spacieux et un espace extérieur grâce à sa loggia donnant sur les espaces verts de la copropriété. Il se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine séparée avec une 1ère loggia, d’un grand salon donnant sur une 2nde loggia, 2 chambres, un bureau, une salle d’eau et des WC séparés. Le bien est complété par une cave et une place de parking.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 82 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 375 €
Taxe foncière : 1502 €/an
Ordures ménagères : 158 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
148 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lunel
Code postal : 34400
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 23914
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422234210
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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