Femme, 78 ans
Bouquet FAI243 985 €
Valeur du bien 389 130 €
Appartement en vente en nue propriété 4 pièces - 79m² proche de Montpellier (34000)
proche de Montpellier (34000)
41 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Montpellier (34000)
Appartement
79m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI81 595 €
Valeur du bien139 004 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Faites l'acquisition d'un appartement bien situé, sans aléa financier.
Analyse financière
Bouquet 59%
Décote (DUH) 41%
Investissez à moins de 30mn de Montpellier et 15mn des plages. C’est une opportunité d’investir votre argent sans aléa financier. Vous pourrez vous offrir cet appartement en très bon état à prix réduit grâce la décote d’occupation réservée aux vendeurs (droit d'usage et d'habitation). Cet appartement spacieux est estimé à 155 000€ sur le marché traditionnel. Le futur propriétaire versera uniquement un bouquet de 81 595€ FAI. Les avantages de cet investissement : - Gain de 73 000€ grâce à la décote - Aucun aléa sur le prix, il est connu dès le départ ! - Possibilité d’une libération anticipée dans le temps. C’est l’occasion de placer votre épargne et d’investir dans un appartement que vous pourrez soit occuper, soit revendre facilement, soit mettre en location pour compléter vos revenus dans le futur (bonne rentabilité locative) !
Descriptif du bien
Secteur proche des commodités, à Lunel à moins de 30mn de Montpellier et 15mn des plages. A proximité des grands axes de circulation (A9), et de la Gare SNCF. Opportunité, au sein d’une résidence sécurisée. Cet appartement de 76m² est très bien entretenu, situé en rez-de-chaussée surélevé, il offre des volumes spacieux et un espace extérieur grâce à sa loggia donnant sur les espaces verts de la copropriété. Il se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine séparée avec une 1ère loggia, d’un grand salon donnant sur une 2nde loggia, 2 chambres, un bureau, une salle d’eau et des WC séparés. Le bien est complété par une cave et une place de parking.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 79 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 375 €
Taxe foncière : 1502 €/an
Ordures ménagères : 158 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Montpellier
Code postal : 34000
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422234210
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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