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Appartement en viager occupé 3 pièces - 69m² Sète (34200)
Sète (34200)
47 % de décote
Viager occupé, Sète (34200)
Appartement
69m²
3 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI68 905 €
Rente345 €/mois
Valeur du bien199 000 €
Prix d'achat106 067 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Très belle opportunité d’investissement dans le sud de la France, l'une des destinations préférées des Français!
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 47%
À sète une région où la demande est supérieure à l’offre! Investissez sereinement avec Renée Costes à vos côtés le spécialiste du viager depuis plus de 100 ans! En partant d’une valeur du bien estimée à 199 000€, vous n’achèterez cet appartement que 106 067 €, grâce à la décote d’occupation (plus de 47 %). Vous pourrez en faire l’acquisition en versant : -un bouquet de seulement 68 905€ FAI, -une rente de 345€ / mois. Sur un horizon de 15 ans, vous réaliserez de très belles économies : - 92 933€ grâce à la décote -Une grosse économie grâce au crédit-vendeur (en comparaison à un crédit bancaire) -Environ 9 000€ sur les "Frais de notaire"
Descriptif du bien
Sète - L'île singulière. Commune convoitée par les investisseurs. La ville vous offre toutes les commodités (TGV, bus, autoroutes, commerces, supermarchés, écoles, lycées, Hôpitaux etc...) Idéalement située : 30 minutes de Montpellier et de son aéroport, 1 h 30 de l'Espagne. Dan un immeuble bien entretenu, cet appartement traversant de 69 m² est très bien agencé et il est doté d'une belle vue sur l'étang de Thau! Il est composé d'une entrée (porte blindée),placard, cuisine séparée avec cellier, salon séjour lumineux, deux chambres, salle d'eau et wc. Ascenseur récent. Double vitrage et volets électriques récents. Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 69 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 285 €
Taxe foncière : 1532 €/an
Ordures ménagères : 269 €/an
Chauffage
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sète
Code postal : 34200
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 43008
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422434079
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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