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Appartement en viager occupé 5 pièces - 138m² Sète (34200)
Sète (34200)
55 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Sète (34200)
Appartement
138m²
5 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI41 648 €
Rente680 €/mois
Valeur du bien333 099 €
Prix d'achat151 227 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
VIAGER-SÈTE-CENTRE VILLE-EXCLUSIVITÉ-Emplacement central -
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 55%
Coup de Cœur à SÈTE! 138 m² habitables dans SÈTE pour 151 227 euros grâce à la décote liée à la réserve du Droit d’Usage et d’Habitation de la vendeuse âgée actuellement de 71 ans. ( soit prêts de 181 872 euros d’économies assurées) Pour financer cette acquisition il vous sera demandé un petit bouquet de 41 648 euros FAI le jour de la vente puis une rente mensuelle de 680 euros. Je vous attends pour une visite. Tout complément d’informations sur simple demande!
Descriptif du bien
- SÈTE- CŒUR DE VILLE Au sein d’un immeuble de type Haussmannien nous proposons à la vente en viager occupé 138 m² habitables et traversants, composés de 5 pièces partiellement rénovées, sur le même pallier, d’une annexe de 22 m² sur terrasse et plusieurs dépendances ( grenier, chambre de bonne, cave, cellier). Ce bien atypique offre une diversité d’usages grâce à ses 2 entrées indépendantes et ses beaux volumes. Cet appartement peut-être scindé en 2 unités d’habitation ou occupé d’un seul tenant tout en permettant l’exercice d’une profession libérale intellectuelle ou artistique. Le plus : un bien rare et très bien placé dans SÈTE
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 138 m²
Année de construction : 1890
Équipements : Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 444 €
Taxe foncière : 2914 €/an
Ordures ménagères : 512 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
209 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sète
Code postal : 34200
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 43008
Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau
Ref : 422434094
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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