Femme, 70 ans
Homme, 66 ans
Bouquet FAI107 666 €
Valeur du bien 202 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 43m² Sète (34200)
Sète (34200)
35 % de décote
Viager occupé, Sète (34200)
Appartement
43m²
3 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI130 600 €
Valeur du bien200 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
SÈTE VICTOR HUGO T3 DUPLEX DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR
Analyse financière
Bouquet 65%
Décote (DUH) 35%
Au centre ville de Sète, à deux pas du futur IUT, venez visiter cet appartement 3 pièces duplex, en dernier étage avec ascenceur. La vue, sur les toits de Sète et le Mont Saint Clair est dégagée, pas de vis à vis. Le LUXE, un garage fermé (35 000 €), à quelques mètres dans la rue, est compris dans le lot. Estimé à 200 000 €, vous achetez ce bien 130 600 € FAI, grâce au droit d’usage et d’habitation que se réserve le vendeur, un homme de 74 ans. Soit, une économie immédiate de près de 70 000 € ! Financez cet achat avec un paiement comptant le jour de la vente, SANS RENTE. Vous bénéficierez aussi d’une décote importante des frais de notaire, estimés à 9500 € pour cette vente. Les atouts - Pas de rente, pas d’aléa sur le prix d’achat - Emplacement premium et central. - Une région où la demande est supérieure à l’offre. - Un investissement sûr. - une décote de 35 % sur le prix de vente.
Descriptif du bien
Au coeur du quartier Victor Hugo, dans une rue calme, venez découvrir ce charmant trois pièces duplex d’environ 42 m² (loi carrez). Le premier niveau comprend un dégagement, une pièce de vie, des toilettes, une cuisine ouverte et une petite terrasse. Le niveau supérieur comprend 2 chambres sous toit avec velux, une salle d’eau, et 2ème toilettes. La résidence, de 1989, est parfaitement entretenue. Mise en conformité de l’ascenseur faite en 2022. Les parties communes ont été totalement refaites en 2023. Centre ville, gare, cinéma, théâtre, boulangerie, médecin et pharmacie à pied. Cerise sur le gâteau, cet appartement est vendu avec un box fermé en sous sol, indépendant, à 10 mètres de la résidence. Une vraie opportunité d’investir dans la « Venise du Languedoc » où les prix de l’immobilier ont encore progressé de 7 % en 1 an. (Figaro immobilier)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 43 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Garage, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 60 €
Taxe foncière : 1305 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 271 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Sète
Code postal : 34200
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 43008
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 421934113
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
47 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422434060
Appartement - 2 pièces - 45m²
Sète (34200)
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422334235
Appartement - 3 pièces - 78m²
Sète (34200)
Femme, 73 ans
Bouquet FAI75 075 €
Rente 617 €/mois
Valeur du bien 295 000 €
Prix d'achat 161 660 €
30 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422334334
Appartement - 3 pièces - 57m²
Sète (34200)
Homme, 78 ans
Bouquet FAI181 480 €
Valeur du bien 260 000 €
